Real estate appraisal report of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
356,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan was determined for 356,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 |
| Address | Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan |
| Price | 356,000yen/㎡ |
| Access | Nagano , 130 M |
| Acreage | 465㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1 |
| Present | store, hotel |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 25.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畔上豊 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北陸新幹線延伸と新長野駅ビル開業の効果により、駅周辺は活況を呈している。長野駅周辺では単価の高い取引が散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR長野駅周辺の中心市街地に位置する商業地域である。主な需要者は、県内外の大手、中堅企業が考えられる。北陸新幹線延伸開業と新駅ビルの開店、さらに駅前整備がなされ周辺環境は良好になり、高めの商業地取引も見られるようになったが、既存店舗への波及効果はもう一つで、古いビルは空室率が高い状況が続いている。需要の中心となる土地価格は、取引が少ないことから把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 中心商業地は長野駅周辺の一部を除き商況は厳しい状況にある。商業地の不動産需要は総じて低調である。 |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 長野駅前に立地する台形状の三方路地で、建物レイアウト上の自由度等はやや劣るが、地方都市の最高価格地としての競争力はほぼ標準的である。 |
| 地域要因 | 新幹線金沢延伸に合わせて長野駅前広場の整備や新駅ビルの建設工事が行われ、観光客やビジネス客の増加、駅周辺の活性化等に期待する向きは多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野駅前を中心とする長野市の中心商業地域で、中高層の店舗・事務所やホテルが建ち並ぶ。需要者は、投資目的の大手不動産会社や機関投資家及び自己使用目的の大手流通業者である。平成27年3月の北陸新幹線金沢延伸に合わせて進められた長野駅前広場の整備と新駅ビルの建設により、駅ビル及び駅周辺は賑わいをみせており、ホテルの建設や既存店舗の取得等新たな投資も見られるようになり、需給環境は改善している。 |
| 一般的要因 | 長野市の中心商業地域は、飲食店等の需要が中心で物販やオフィス需要は少ない。新幹線の金沢延伸等により新たな投資も見られるようになってきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度644822 北緯 138度1869024 |
Map
Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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