Real estate appraisal report of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ |
| Address | Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Nagano , 300 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗ビル等が建ち並ぶ中央通り沿いの商業地域 |
| Main road | west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashibe Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林部敏弘 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。ビル入居テナントの変化もさほど見られず現状維持の状況が続きつつも、やや回復の動向も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 長野市の中心商業地域として熟成しており、地域要因の大きな変動は認められず、当面は現状維持と予測する。景気の回復傾向は見られるが個人消費は未だ弱く、地価への効果は限定的。北陸新幹線の延伸効果も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市中心商業地域である。需要者は小売販売業又はビル賃貸業を行う長野県内外の法人が中心である。商業密度が高く、顧客通行量の多い地域として希少性が高い。大型小売店舗の郊外移転等による中心商業地域の空洞化の影響が依然としてある。過去トイ−ゴのオ−プン時に活気が戻った経過もあるが有効需要は減退している。長野駅前で再開発が行われ、また権堂地区では新規再開発が進捗中である。取引が少なく需要の中心的価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復の足取りは鈍いが、北陸新幹線の延伸や長野駅前整備により、観光客等の増加が見られ、長野駅周辺を中心に需要回復の動向もある。 |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。旧来の中心商業地は店舗の郊外化等により衰退傾向にあるが、新たな投資も見られるようになってきた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野駅から善光寺に至る中央通り沿い等の旧来の商業地域である。需要者は、店舗や事業所等として利用する地場の法人や賃貸事業を拡大しようとする不動産業者及び個人投資家等である。店舗の郊外化等により旧来の商業地は衰退傾向にあるが、中央通り沿いには飲食店等の出店も見られ、以前に比べると需要は上向いており、需給環境は改善している。 |
| 一般的要因 | 長野市中心部の商業地域は、飲食店の進出がある一方で、物販店舗やオフィス需要は弱い状態が続いているが、マンション需要は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度644822 北緯 138度1869024 |
Map
Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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