Real estate appraisal report of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan


172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan was determined for 172,000 yen / m².

長野県長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長野県長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６
Address 
Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
Price172,000yen/㎡
AccessNagano , 300 M
Acreage794㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth 22.0m prefectural road
The other roads西側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保田修二
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域全体としての本格的な需要増加にはまだ遠く、需要は依然低調といえる。
市場の特性同一需給圏は長野市中心市街地の商業地域の圏域。需要者の中心は県内外において事業を展開する企業等である。企業業績改善の動きは見られるものの地方圏への波及効果は限定的であり、長野市中心市街地における店舗・事務所需要は総じて依然低調であり、ビル空室率は高水準にある。店舗・事務所ビル経営は依然厳しい環境にあり、不動産の需要は停滞が続いているため取引件数は少なく、売買価格水準もバラツキがあり中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気回復の兆しは見られるが、設備投資動向は依然低調であり、店舗・事務所需要も長野駅周辺で多少回復傾向が見られるほかは依然停滞している。

Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変動要因は認められない。オフィス街として、空室率に改善がなく、需給動向は弱含み。
市場の特性同一需給圏は、長野市中心市街地の幹線街路沿いあるいはこれに準ずる立地にある商業地域である。需要者は、県内外の法人が中心となる。北陸新幹線金沢駅営業開始に併せ長野駅ビルのリニューアルが行われ、活況を呈する駅前商業地域に対し、本地域は、駅より近距離にはあるものの事務所利用を中心とした地域で空室率が高く、需要動向は停滞している。中心商業地の取引事例は稀少であり、取引規模にもばらつきが生じ、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因駅ビルのリニューアル等駅前商業地域と郊外路線商業地域への消費集中の傾向に変化なく、収益の二極化傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度644822
北緯 138度1869024

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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