Real estate appraisal report of 4 Chome-7-16 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan
75,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-7-16 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan was determined for 75,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市三輪４丁目８５３番３３ |
| Address | 三輪４−７−１６ 4 Chome-7-16 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan |
| Price | 75,200yen/㎡ |
| Access | Hongou , 600 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 75,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特に変動要因はない。商業施設の配置において良好な状況にあり、居住利便性及び住環境が良好な地域として需要は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地利用度の高い住宅地域で、地域に変動要因は認められない。街路条件に難があるものの中心市街地より近距離にあって、利便施設も周辺地域にバランス良く配置されている地域として、需要動向は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市中心市街地より近距離にある熟成住宅地域で、接近性にて類似性が認められる中心市街地周辺の住宅地域にて形成される。需要者層は、総額水準からも、市内居住の二次取得者が中心となり、市外よりの需要も見込める地域である。利便施設が周辺地域に適当に配置された居住環境良好な地域として、需要動向は堅調である。需要水準総額は、土地のみで1700万円∼1900万円程度、新築建物付3500万円∼3800万円と認められる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向が継続、世帯分離は進行している。新設住宅着工件数は、対前年比減少し、居住利便性・総額水準による選別傾向に変化はない。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 75,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺の状況として権堂B−1地区市街地再開発事業完成し上層階マンション完売。本郷駅北方の通称SBC通りに大型複合商業施設オープン。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近く利便性の優れた住宅地域で熟成しており今後も現状維持と予測する。街路条件が悪く総額的にも値嵩であるが、地域の名声で補完される程度が上回り地価下落に歯止めがかかっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野駅からは徒歩圏外で長野電鉄線の権堂・善光寺下・本郷駅を駅勢圏とする市街地住宅地域。需要者は圏内居住者が中心で他市域や他市町村からの転入もみられる。電鉄駅ほか小・中学校、高校、短大等への通学圏内で通学利便性を重視する比較的若年層に根強い人気がある。市内でも長野駅東口周辺に次ぐ程度の需要がある。70∼80坪程度での土地価額は2000万円前後、新築の戸建物件は総額4000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、世帯数は微増。景気浮揚の実感に乏しいが、金利低下、住宅ローン減税等により下落一辺倒から下げ止まり気配の様相を呈してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6599591 北緯 138度1995564 |
Map
Nagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan1 Chome-19-8 Minamichitose, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0823, Japan49-2 Higashitsurugamachi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0811, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan3 Chome-4-29 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanJapan, 〒381-0000 Nagano-ken, Nagano-shi, Tsuruga, Nanase Nakamachi−224 五條流日舞教室Tsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan1 Chome-9-11 Uematsu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0802, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, Japan1 Chome-28-34 Nishiwada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0037, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-18-15 Hakoshimizu, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0801, Japan4 Chome Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan3-17 Kitajōmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0035, Japan49-2 Higashitsurugamachi, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0811, Japan1 Chome-28-34 Nishiwada, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0037, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-26-3 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan8 Chome-32-26 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, Japan2 Chome-12-3 Minamichitose, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0823, JapanTsuruga, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan2 Chome-4-8 Kirihara, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0045, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanKirihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0045, Japan6 Chome-2-8 Miwa, Nagano-shi, Nagano-ken 380-0803, JapanNagano, Nagano Prefecture, JapanTakada, Nagano, Nagano Prefecture 381-0034, JapanNagano, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-12-30 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, Japan
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Hongou Station(71,100円 / m²)Zenkoujishita Station(72,400円 / m²)Gondou Station(50,900円 / m²)Kirihara Station(68,450円 / m²)Shiyakushomae Station(50,900円 / m²)Nagano Station(67,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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