Real estate appraisal report of Horinouchi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0853, Japan
= 52,000 yen
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Horinouchi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0853, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市堀之内字塚田２８番１外 |
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| Address |
Horinouchi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0853, Japan |
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| Price | 52,000yen/㎡ |
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| Access | Tomizu , 400 M |
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| Acreage | 31,458㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
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| Present | plant |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模工場のほかに住宅が見られる工業地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | 三方路 |
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| Allocation of use zoning | industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shimomura Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
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| 価格 | 52,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 周辺を住宅地に囲まれた三方路の標準的な大規模工業地である。格別の個別的要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 住宅地に囲まれた大規模工業地である。街路条件が劣るため需要は弱含みである。格別の地域要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地に囲まれた工業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は長期的に下落傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小田原市及びその周辺の工業地域である。主な需要者は県内の製造業者であるが、規模の大きな画地は大企業が中心である。近隣地域及びその周辺は、圏央道が開通して県央の工業地の需要が高まっているが、小田原市は交通利便性が劣るため工業地としての需要は弱含みである。大規模工業地は取引が少なく個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。 |
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| 一般的要因 | 景気は、個人消費などに弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。小田原市内の工業地の価格は概ね微減傾向である。 |
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Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
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| 価格 | 52,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周囲を住宅に囲まれた工業地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既存の中規模工場と住宅が混在する工業地域地であり、地域要因の大きな変化ない。圏央道開通の波及効果も小田原までは及ばず、地価は経済情勢等により弱含みの傾向が続くと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県、県西エリア一帯の工業地域である。県央エリアにおいては圏央道開通の波及効果が認められるが、小田原までは及ばず、当地域においては工場用地需要は低調である。典型的な需要者は市内、県内の製造業や運輸業等の法人、大手企業等が考えられる。市場での中心となる価格帯については、市内の工業用地の取引件数は少なく需要は停滞しており、又各取引における個別事情等により取引価格はさまざまで、需要の中心価格帯は見いだせない。 |
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| 一般的要因 | アベノミクス、東京オリンピック招致を機とした東京圏の地価上昇も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2965119
北緯 139度1466996 |
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Map
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