Real estate appraisal report of Kayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, Japan


119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, Japan was determined for 119,000 yen / m².

神奈川県小田原市栢山字土手庭２８５７番７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県小田原市栢山字土手庭２８５７番７外
Address 
Kayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, Japan
Price119,000yen/㎡
AccessKayama , 450 M
Acreage100㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、マンション、貸家が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 5.4m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田邊和之
価格120,000円/㎡
個別的要因東方位でありやや効用が優る。特に個別的要因の変動はない。
地域要因駅に近接する既成住宅地域であり、安定した状況にある。特に地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の小田原市北西部の住宅地域。農地や貸家跡地等をミニ開発した供給が断続的に見られる。需要者の中心は小田原市及び周辺市町に居住する平均的所得の一次取得者が多い。市場の中心価格帯は土地総額が1100∼1300万円程度、新築建売が2200∼2600万円程度である。
一般的要因小田原駅徒歩圏の住宅地は希少性、値頃感から需要は底堅いが、利便性が劣るバス圏、津波懸念のある海沿いは不振。総じて低価格志向が続いている。

Survey report by Taniguchi Yousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷口洋介
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性は概ね良好であるが、街路配置等がやや劣る地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は軟調に推移している。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線等の沿線各駅を最寄りとする小田原市内の住宅地域。主な市場参加者は小田原市及び隣接市町の居住者が中心である。農地等の小規模開発による供給余地がなお残るエリア。駅徒歩圏に位置し利便性は比較的良好であるが、市内の人口減少傾向や、街路配置がやや劣ること等を反映して、地価は弱含み。市場の中心価格帯は、土地が総額で1千万円台前半から半ば程度、新築住宅で2千万円台前半から半ば程度である。
一般的要因小田原市の人口総数と生産年齢人口は減少傾向が続いており、これは主たる需要者層の減少と購買力低下を意味し、住宅需要は弱含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3084263
北緯 139度1327668

Map

Kayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, JapanAraya, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0856, JapanHorinouchi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0853, JapanSobi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0851, JapanHorinouchi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0853, JapanSobi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0851, JapanSobi, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0851, JapanKayama, Odawara, Kanagawa Prefecture 250-0852, JapanIwahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0113, JapanJapan, 〒250-0117 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Tsukahara, 3343 日影公民館Nakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanJapan, 〒250-0117 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Tsukahara, 1538−1 ハイツ・平和ＡNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanIwahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0113, JapanJapan, 〒250-0125 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Komagatashinshuku, 93−1 パレス東原Wadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanJapan, 〒250-0117 神奈川県南足柄市塚原 ハイツ竹の花

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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