Real estate appraisal report of 111-45 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan
63,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 111-45 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan was determined for 63,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和高田市大字市場１１１番４５ |
| Address | 111-45 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan |
| Price | 63,200yen/㎡ |
| Access | Shakudo , 1 , 200 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimurahiroshi Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村浩次郎 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大和高田市及びその周辺市町の近鉄各線、JR和歌山線沿線の戸建住宅地域である。需要者は大和高田市及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域に存するが、道路幅員がやや狭い古い住宅団地であることから当該地域に対する需要は依然として低調である。土地の価格帯は、170㎡程度で1，000万円∼1，100万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大和高田市の人口は減少傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然として下落傾向にある。 |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地であるが、駅からやや遠く、日用品店舗が近隣にないため、需要がやや弱く、依然地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、既に分譲住宅団地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和高田市の北部の住宅地及び近鉄尺土駅周辺の葛城市内の住宅地である。需要者の中心は、大和高田市内の居住者が大半を占める。中規模一般住宅が多い分譲地域であるが、周辺に商業施設等が乏しく、生活利便性がやや劣ることから、需要は低調である。土地は170㎡程度で1，070万円∼1，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5148766 北緯 135度720721 |
Map
Yamatotakada, Nara Prefecture, Japan503-15 Ōtani, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0076, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, JapanOtani, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0076, Japan3-7 Isonokitachō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0094, JapanKasugacho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0067, Japan791-3 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan196-15 Tsukiyama, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0071, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan438-68 Kamada, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0227, Japan96-47 Hikida, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2101, JapanKatsuragi, Nara Prefecture, Japan79-6 Minamiimaichi, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2151, Japan189-35 Shakudo, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2162, Japan351-41 Nagao, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2164, Japan137 Imazaike, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0274, Japan317-4 Takenouchi, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2155, Japan246-8 Katsune, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0275, Japan221-33 Nagao, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2164, Japan351-41 Nagao, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2164, Japan137 Imazaike, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0274, Japan235-23 Hikida, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2101, Japan317-4 Takenouchi, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2155, Japan221-33 Nagao, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2164, Japan96-47 Hikida, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2101, Japan79-6 Minamiimaichi, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2151, Japan189-35 Shakudo, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2162, Japan137 Imazaike, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0274, Japan189-35 Shakudo, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-2162, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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