Real estate appraisal report of 503-15 Ōtani, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0076, Japan
64,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 503-15 Ōtani, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0076, Japan was determined for 64,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和高田市大字大谷５０３番１５ |
| Address | 503-15 Ōtani, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0076, Japan |
| Price | 64,400yen/㎡ |
| Access | Tsukiyama , 900 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueyama Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上山英雄 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地であるが、高台にあるため最寄駅から高低差があり、周辺の街路条件も劣るため、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和高田市及び周辺の市町の圏域で、近鉄南大阪線、大阪線、御所線、橿原線及びJR和歌山線、桜井線等の各沿線の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で他の地域からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅からやや高低差があり需要は低調である。土地は135㎡前後で800万円∼900万円程度である。新築の住宅の供給は少なく、中古住宅の取引が多くばらつきが多い。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向で高齢化が進行している。都心へのアクセスは比較的恵まれているが、隣接の橿原市や香芝市と比較して宅地需要は低調である。 |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあるが、近隣に食料品店がなく、生活利便性がやや劣るため、相対的に需要が弱く、若干ながらも地価は依然下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、既に分譲住宅団地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和高田市の北部でJR和歌山線以北の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、最寄り駅が急行停車駅ではなく、日用品が購入できる近隣店舗が近隣に存しないため、需要はやや低調である。土地は130㎡程度で850万円程度、中古住宅は1，200万円∼1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5275529 北緯 135度7295283 |
Map
2 Chome-12-34 Jinraku, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0025, JapanYamatotakada, Nara Prefecture, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan7-20 Hinodehigashihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0023, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan111-45 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan13-16 Kitahonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0097, JapanOtani, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0076, JapanKitahonmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0097, Japan791-3 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan196-15 Tsukiyama, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0071, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan1 Chome-329-10 Goidō, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0226, Japan2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan2180 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, JapanKawaraguchi, Kashiba, Nara Prefecture 639-0225, Japan1-2 Kawaraguchi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0225, Japan438-68 Kamada, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0227, Japan3 Chome-6-11 Mamigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0223, Japan188-33 Hirao, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0822, Japan1 Chome-7-30 Umamiminami, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0833, Japan564 Abe, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0825, JapanHirao, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0822, Japan3 Chome-18-21 Umamiminami, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0833, JapanHirao, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0822, JapanOtsuka, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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