Real estate appraisal report of 2 Chome-7-9 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-9 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県みよし市三好丘２丁目７番９ |
| Address | 2 Chome-7-9 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Miyoshigaoka , 320 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部に位置する三好ケ丘駅の南側の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北部に位置する一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、宅地需要は今後も底堅く推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみよし市及び隣接する豊田市の市街化区域内の区画整然とした住宅地域である。需要者は自動車関連企業の従業員が中心であり、雇用・所得環境の改善が続いていることや、対象標準地周辺は駅に近接する利便性の高い住宅地であるため、今後も宅地需要は堅調に推移していく地域である。土地は2，000万円程度、新築戸建で4，000万円程度が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、市内各所で開発された宅地分譲も堅調で、不動産需要は全般的に底堅く推移。 |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩圏の居住環境が優る住宅地域であり、旺盛な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 三好ケ丘駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。旺盛な需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。利便性及び居住環境の優れた住宅地域であり、根強い人気が認められるため、地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1247628 北緯 137度1115939 |
Map
1 Chome-13-10 Miyoshigaokamidori, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0205, Japan1 Chome-5-4 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, JapanKomiya-6-28 Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, JapanŌsaka Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, Japan3 Chome-11-17 Kurozasaizumi, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0232, Japan3 Chome-5-7 Kurozasa, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0231, JapanKomiya-6-28 Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, Japan
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Miyoshigaoka Station(82,850円 / m²)Kurozasa Station(94,700円 / m²)Jousui Station(118,000円 / m²)Homi Station(101,700円 / m²)Kaizu Station(115,500円 / m²)Shinohara Station(81,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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