Real estate appraisal report of 1 Chome-5-4 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-4 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県みよし市三好丘１丁目５番４ |
| Address | 1 Chome-5-4 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Miyoshigaoka , 310 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south 25.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、三好ケ丘駅至近に位置し、宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域で、特段の大きな変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。背後の住宅地の需要が堅調であることから、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみよし市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、店舗や事務所としての利用を企図する法人、個人事業者である。郊外型大規模店舗との競合等により新規出店は見られないが、駅至近の立地で、背後の住宅地とともに潜在的な宅地需要が底堅い地域である。近隣地域周辺においては商業地の取引事例が少なく、また需要者の利用目的によって画地規模が異なることから、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 商業地の物件の供給が極めて少なく、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。 |
Survey report by Furukawa Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川信夫 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 三好ケ丘駅に近接する商業地域であり、当面は現状での推移と見込まれる。地価は、背後住宅地の影響を受けて上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市及び周辺市町の商業地域である。需要者は、地元中小零細企業、個人事業者の他、広域展開する小売系企業等を中心としている。同一需給圏内の店舗用地需要は定期借地等が中心となっており取得需要は弱いが、背後住宅地の地価上昇に押され、地価は上昇傾向で推移していると判断される。取引が少なく、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1268429 北緯 137度1082775 |
Map
2 Chome-7-9 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, Japan1 Chome-13-10 Miyoshigaokamidori, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0205, JapanKomiya-6-28 Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, JapanŌsaka Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, Japan3 Chome-11-17 Kurozasaizumi, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0232, Japan3 Chome-5-7 Kurozasa, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0231, JapanKomiya-6-28 Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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