Real estate appraisal report of 1 Chome-13-10 Miyoshigaokamidori, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0205, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-10 Miyoshigaokamidori, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0205, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県みよし市三好丘緑１丁目１３番１０ |
| Address | 1 Chome-13-10 Miyoshigaokamidori, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0205, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Miyoshigaoka , 2 , 200 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層一般住宅が連坦する閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや遠いが、居住環境が良好な、品等の高い住宅地域であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の優れた戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市をはじめ隣接する豊田市及び東郷町の住宅地域である。需要者は西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心である。当地域は鉄道駅からやや離れているが、戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、200㎡の土地で2500万円程度まで、新築戸建住宅は4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。 |
Survey report by Ikeda Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田雄士 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められないが、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないが、良好な居住環境を形成しており、需要は堅調に推移している。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市北部に所在する区画整然とした住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。最寄り駅からやや距離があるが、居住環境が良好な地域であり、住宅需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1107559 北緯 137度1149246 |
Map
2 Chome-7-9 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, Japan1 Chome-5-4 Miyoshigaoka, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0202, JapanKomiya-6-28 Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, JapanŌsaka Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, JapanKomiya-6-28 Ukigaichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0207, Japan1 Chome-119 Miyaguchichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0042, Japan1 Chome-119 Miyaguchichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0042, Japan1 Chome-119 Miyaguchichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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