Real estate appraisal report of 1 Chome-16-15 Mogami, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0023, Japan
18,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-15 Mogami, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0023, Japan was determined for 18,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市最上１丁目１３番４８ |
| Address | 最上１−１６−１５ 1 Chome-16-15 Mogami, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0023, Japan |
| Price | 18,100yen/㎡ |
| Access | Minamiotaru , 2 , 800 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ準幹線街路沿いの住宅地域 |
| Main road | south west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因に加え、高台傾斜地のため近時需要には陰りが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の地域変動要因はなく、今後当分の間は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺の住宅地域で、需要者は自用住宅取得目的の市内居住の中所得以上の個人が主であるが、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人等の参入もあり得る地域である。近隣地域は、天狗山麓の住環境に恵まれた住宅地域で借家需要もあり、従前から比較的人気の高い地域であったが、高台傾斜地のため近時需要には陰りが見られる。既成住宅地域のため画地規模は区々で、中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、住宅地の土地需要は弱含みの傾向が続いている。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因に加え、高台傾斜地のため近時需要には陰りが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅を中心とする小樽市中心部とその周辺の住宅地域で、需要者は自用住宅取得目的の市内居住の個人が主であるが、需給状況が好転すれば、賃貸事業目的の個人や法人等の参入もあり得る地域である。近隣地域は、天狗山麓の住環境に恵まれた住宅地域で借家需要もあり、従前から比較的人気の高い地域であったが、高台傾斜地のため近時需要には陰りが見られる。既成住宅地域のため画地規模は区々で、中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1806347 北緯 140度983533 |
Map
4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-8-13 Midori, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0034, Japan2 Chome-30-13 Midori, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0034, Japan2 Chome-6-5 Tomioka, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0033, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-25-5 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-18-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, Japan4 Chome Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan4 Chome-22-7 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan4 Chome-4-1 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, JapanOtaru, Hokkaido Prefecture, Japan4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-10-7 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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