Real estate appraisal report of 1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan
16,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan was determined for 16,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市奥沢１丁目１２３番４５ |
| Address | 奥沢１−８−８ 1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan |
| Price | 16,800yen/㎡ |
| Access | Minamiotaru , 1 , 000 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅と社宅等が見られる傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と社宅等が見られる傾斜地の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRの山側の傾斜地に所在する住宅地域一円である。需要の中心は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。宅地の需給動向に特段の変化はなく、昨今の経済諸状況を反映した不動産市況から地価は概ね横ばいで推移している。価格帯としては1㎡あたり17，000円前後、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Survey report by Nagare Ta Arihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 流田有啓 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域変動要因もなく、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR線より山側の傾斜地に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、昨今の経済諸状況を反映した不動産市況から地価は横這いで推移している。価格帯としては単価：17，000円前後、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 地元経済は依然停滞しており、人口減少、高齢化の進行等の影響が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1806462 北緯 141度0022592 |
Map
4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan9-10 Sumiyoshichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0015, JapanShintomicho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0004, Japan1 Chome-16-5 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-18-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, Japan1 Chome-21-15 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, Japan4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan
Related information
Minamiotaru Station(25,850円 / m²)Otaruchikkou Station(23,100円 / m²)Otaru Station(28,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード