Real estate appraisal report of 4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市花園４丁目１番７ |
| Address | 花園４−７−２ 4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Otaru , 1 , 100 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線型商業地域であり、投資意欲が弱い地域であるため、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、商店街として衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の近隣型及び路線型の商業地域一円である。国道沿いながら小規模画地が多く駐車施設が少ない旧来型の商店街で、近年客足も少なく、地元中小業者の投資意欲は弱い。主な需要者は地元資本の中小法人または個人事業者であるが、規模の纏まった土地についてはチェーン展開する大手企業の参入も見込まれ、自用の店舗や店舗併用住宅としての取引が散見される。土地総額は状況に応じて区々で中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の主要幹線街路沿い商業地域一円である。需要者の中心は店舗・事務所ビル等の所有を目的とする法人若しくは個人事業者であり、宅地の需給動向としては当市の人口・高齢化・所得等の推移から、未だ需要の相対的減少傾向にある。価格帯については大凡単価：39，000円前後、総額：画地規模次第と思料する。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度188712 北緯 140度9996006 |
Map
1 Chome-8-13 Midori, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0034, Japan9-10 Sumiyoshichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0015, JapanInaho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0032, Japan7-12 Shinonomechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0026, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-4-15 Inaho, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0032, Japan1 Chome-16-5 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, JapanOtaru, Hokkaido Prefecture, Japan4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-10-7 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan2 Chome-10-23 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan1 Chome-1-2 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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