Real estate appraisal report of 9-10 Sumiyoshichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0015, Japan
51,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-10 Sumiyoshichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0015, Japan was determined for 51,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市住吉町１４７番 |
| Address | 住吉町９−１０ 9-10 Sumiyoshichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0015, Japan |
| Price | 51,600yen/㎡ |
| Access | Minamiotaru , Directly Connected |
| Acreage | 381㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | south west 12.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内のJR駅周辺の商業地域一円である。需要者の中心は店舗若しくは集合住宅等の経営を目的とする個人若しくは法人であり、宅地の需給動向には特段の変化がみられないとは言得、相対的な人気上昇の気運があり地価は横這い推移にある。価格帯としてはおよそ単価：52，000円程度、総額：画地規模次第と思料される。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域とその周辺では、市立病院の新築移転により、土地需要は相対的には堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の近隣型及び路線型の商業地域一円である。需要者は主として地元資本の中小法人ないし個人事業者で、規模のまとまった土地についてはチェーン展開する大手企業の参入も見込まれ、自用の店舗や事業所用地としての取引が主である。近隣地域南方至近に市立病院が移転開院し、関連業種による用地取得や就業者向け共同住宅投資等により、需要は相対的に堅調である。なお物件は状況に応じて区々であり中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行等の要因に変化はないが、円安等による観光客の回復傾向が顕著で、全般に商業地需要は持ち直し傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度18744 北緯 141度0079444 |
Map
4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, JapanShintomicho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0004, Japan7-12 Shinonomechō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0026, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-16-5 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan4-6 Shintomichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0004, Japan1 Chome-21-15 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-10-7 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan3-24 Sakaimachi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0027, Japan1 Chome-1-2 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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