Real estate appraisal report of 1 Chome-16-5 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-16-5 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市奥沢１丁目２２番３外 |
| Address | 奥沢１−１６−５ 1 Chome-16-5 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Minamiotaru , 750 M |
| Acreage | 780㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、銀行等が混在する商業地域 |
| Main road | north east 22.0m national road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で利用効率が勝り、変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅、銀行等が混在す商業地域で、投資意欲が弱い地域であるため、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、銀行等が混在す商業地域で、特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。また、需要が弱い地域であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の近隣型及び路線型の商業地域一円である。主な需要者は地元資本の中小法人または個人事業者であるが、近年客足が少なく、地元中小業者の投資意欲は弱い。規模の纏まった土地についてはチェーン展開する大手企業の参入も見込まれ、自用の店舗や店舗併用住宅としての取引が散見される。土地総額は状況に応じて区々で中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因は無いが、実効建ぺい率の低下傾向から角地の優位性も低下している。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の主要幹線街路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は店舗、事務所の所有を目的とした法人若しくは個人事業者であり、宅地の需給動向としては当市の人口・高齢化・所得等の推移から依然として需要の減退傾向にある。価格帯については大凡単価：40，000円前後、総額：画地規模次第と思料される。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1824767 北緯 141度006617 |
Map
4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan9-10 Sumiyoshichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0015, JapanShintomicho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0004, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-18-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, Japan4-6 Shintomichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0004, Japan1 Chome-21-15 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, Japan4 Chome-7-2 Hanazono, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0024, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-1-2 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan
Related information
Minamiotaru Station(25,850円 / m²)Otaruchikkou Station(23,100円 / m²)Otaru Station(28,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)
| Kounanshougakkoumae Station | 129,000 yen / m² |
| Nakanoshima Station | 129,000 yen / m² |
| 西28丁目 Station | 124,000 yen / m² |
| Horohirabashi Station | 119,500 yen / m² |
| Nakajima Kouen Station | 119,000 yen / m² |
| Higashikuyakushomae Station | 112,000 yen / m² |
| Gakuenmae Station | 110,000 yen / m² |
| Nakajimakouendoori Station | 103,750 yen / m² |
| Tsukisamuchuuou Station | 102,500 yen / m² |
| Maruyamakouen Station | 101,450 yen / m² |
Market price in Hokkaidou (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
| Muroran Station | 13,200 yen / m² |
| Bokoi Station | 13,450 yen / m² |
| Nayoro Station | 13,500 yen / m² |
| Onzaki Station | 13,900 yen / m² |
Change of market price in Hokkaidou (Descending)
| Makomanai Station | +18.1% |
| Hassamu Station | +16.23% |
| Inaho Station | +14.33% |
| Kounanshougakkoumae Station | +7.5% |
| Nakanoshima Station | +7.5% |
| Teine Station | +7.39% |
| Ainosatokyouikudai Station | +5.59% |
| Taihei Station | +5.35% |
| Heiwa Station | +3.98% |
| Taima Station | +3.49% |
Change of market price in Hokkaidou (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Souen Station | -51.9% |
| Wanishi Station | -39.79% |
| Kikyou Station | -39.01% |
| 西線9条旭山公園通 Station | -38.59% |
| 西線6条 Station | -37.98% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |