Real estate appraisal report of Yawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan


68,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan was determined for 68,300 yen / m².

京都府八幡市八幡小松6番12外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府八幡市八幡小松6番12外
Address 
Yawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan
Price68,300yen/㎡
AccessYawatashi , 2 , 600 M
Acreage60㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小村直之
価格68,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺地域おいて、ミニ開発による手頃な価格の宅地分譲は見られるものの、交通接近条件等にやや劣り、地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測され、地価水準については徐々に下落緩和が進むと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね八幡市の小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であり、他の圏域からの転入は少ない。南方の府道南側ではミニ開発による総額で2,000万円を下回る手頃な価格での新規供給も見られ、小売店の進出等があるものの、地域的選好性及び交通利便性にやや劣ることから、需要は弱含みで推移している。新築の戸建物件は、2,000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因 八幡市の人口は微減傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。

Survey report by Yoshimura Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村將人
価格68,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は下落幅縮小傾向ながら引き続き弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市内に存する小規模一般住宅を中心とする住宅地域の存する範囲。主たる需要者は八幡市内の居住者を中心とし、市外からの転入者は少ないのが特徴である。地域的選好性、駅から徒歩圏外であること等から需要は弱含みである。近隣地域周辺においては小規模開発による新築住宅の供給も見られる。需要の中心的価格帯は新築物件で2,000万円前後である。
一般的要因八幡市の人口は欽明台地区を除き、微減傾向にある。八幡市の地価は欽明台地区を除き下落幅縮小傾向ではあるが、依然下落している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8668672
北緯 135度7084544

Map

2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan14 Shimonaraokugaito, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8124, Japan37-11 Yawatasonouchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8038, Japan60 Yawatayamaji, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8016, JapanTouzuokudani, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8280, Japan9-15 Minoyamakōsui, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan12-13 Kawaguchinishiōgi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8117, JapanMinoyamakosui, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan12-13 Kawaguchinishiōgi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8117, JapanKawaguchibessho, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8114, Japan18-72 Yawatasanbonbashi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8093, Japan2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, Japan13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan23 Yawataosada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8072, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan6-20 Otokoyamanagasawa, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8367, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan10-25 Otokoyamamizakura, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8362, Japan25-22 Yawatauematsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8076, Japan24-5 Minoyamamiyuki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8272, JapanKawaguchibessho, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8114, Japan19-2 Yawatatakabō, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8005, Japan

Related information

Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kyoutofu (Descending)

Nishiooji Station215,000 yen / m²
Hitachi Station215,000 yen / m²
Utano Station215,000 yen / m²
Omuroninnaji Station215,000 yen / m²
Kitanohakubaichou Station215,000 yen / m²
Oomiya Station215,000 yen / m²
Saiin Station215,000 yen / m²
Nishikyougoku Station215,000 yen / m²
Nijoujoumae Station215,000 yen / m²
Nishioojioike Station215,000 yen / m²

Market price in Kyoutofu (Ascending)

Amanohashidate Station28,550 yen / m²
Takatsu Station32,900 yen / m²
Yoshitomi Station39,500 yen / m²
Ayabe Station41,500 yen / m²
Funaoka Station41,850 yen / m²
Sonobe Station41,850 yen / m²
Ishihara Station42,850 yen / m²
Chiyokawa Station44,500 yen / m²
Fukuchiyama Station51,500 yen / m²
Higashimaizuru Station51,600 yen / m²

Change of market price in Kyoutofu (Descending)

Kintetsutanbabashi Station+23.53%
Nagitsuji Station+8.47%
Yamadagawa Station+8.25%
Kizugawadai Station+7.79%
Tobakaidou Station+7.78%
Juu Jou Station+7.78%
Higashimukou Station+7.23%
Yodo Station+6.04%
Amanohashidate Station+4.39%
Matsunootaisha Station+2.63%

Change of market price in Kyoutofu (Ascending)

Chuushojima Station-16.88%
Momoyamagoryoumae Station-16.88%
Momoyama Station-16.88%
Rokujizou Station-9.02%
Kibata Station-7.94%
Ayabe Station-6.64%
Tamamizu Station-6.27%
Fushimi Station-5.88%
Rokujizou Station-4.92%
Higashimaizuru Station-4.09%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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