Real estate appraisal report of Yawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan


68,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan was determined for 68,300 yen / m².

京都府八幡市八幡小松６番１２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府八幡市八幡小松６番１２外
Address 
Yawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan
Price68,300yen/㎡
AccessYawatashi , 2 , 600 M
Acreage60㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小村直之
価格68,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺地域おいて、ミニ開発による手頃な価格の宅地分譲は見られるものの、交通接近条件等にやや劣り、地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測され、地価水準については徐々に下落緩和が進むと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね八幡市の小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であり、他の圏域からの転入は少ない。南方の府道南側ではミニ開発による総額で2，000万円を下回る手頃な価格での新規供給も見られ、小売店の進出等があるものの、地域的選好性及び交通利便性にやや劣ることから、需要は弱含みで推移している。新築の戸建物件は、2，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因 八幡市の人口は微減傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。

Survey report by Yoshimura Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村將人
価格68,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は下落幅縮小傾向ながら引き続き弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市内に存する小規模一般住宅を中心とする住宅地域の存する範囲。主たる需要者は八幡市内の居住者を中心とし、市外からの転入者は少ないのが特徴である。地域的選好性、駅から徒歩圏外であること等から需要は弱含みである。近隣地域周辺においては小規模開発による新築住宅の供給も見られる。需要の中心的価格帯は新築物件で2，000万円前後である。
一般的要因八幡市の人口は欽明台地区を除き、微減傾向にある。八幡市の地価は欽明台地区を除き下落幅縮小傾向ではあるが、依然下落している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8668672
北緯 135度7084544

Map

2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan14 Shimonaraokugaito, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8124, Japan37-11 Yawatasonouchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8038, Japan60 Yawatayamaji, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8016, JapanTouzuokudani, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8280, Japan9-15 Minoyamakōsui, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan12-13 Kawaguchinishiōgi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8117, JapanMinoyamakosui, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan12-13 Kawaguchinishiōgi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8117, JapanKawaguchibessho, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8114, Japan18-72 Yawatasanbonbashi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8093, Japan2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, Japan13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan23 Yawataosada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8072, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan6-20 Otokoyamanagasawa, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8367, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan10-25 Otokoyamamizakura, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8362, Japan25-22 Yawatauematsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8076, Japan24-5 Minoyamamiyuki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8272, JapanKawaguchibessho, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8114, Japan19-2 Yawatatakabō, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8005, Japan

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Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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