Real estate appraisal report of 13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan
80,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan was determined for 80,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府八幡市橋本平野山５番１７ |
| Address | 13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan |
| Price | 80,900yen/㎡ |
| Access | Hashimoto , 900 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に寮、空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 左近宏崇 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅等が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。周辺類似地域の低価格帯の供給物件の影響を受け、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、価格形成要因に特別な変動等も認められないため、当面はほぼ現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の中小規模住宅地域で、概ね八幡市内の圏域。需要者の中心は八幡市内の居住者であり、圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であるものの、周辺類似地域の低価格帯の供給物件の影響も受け、需要はやや弱含みである。土地で1，000万円弱、新築の戸建物件で2，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 欽明台・美濃山地区を除き、人口は減少、老年人口は増加傾向。八幡市既成市街地の需要は減退傾向が見られ、総額重視の低価格帯の供給が見られる。 |
Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦正樹 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏にあり、規模が比較的小さいが、需要が限定的であり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、需要が弱含みでやや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市に存する中小規模住宅を中心とする範囲。需要者は八幡市内の居住者が中心であり、他市からの転入はあまり見られない。最寄り駅から徒歩圏内であるが、中古住宅の需要はやや弱含みである。周辺では一部新規開発も見られるが、熟成した住宅地域であるため新規供給は少ない。土地で1000万円程度、中古の戸建住宅物件は1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口はやや減少、世帯数は微増傾向。南部で住宅開発が行われる一方で、男山地区等では人口減少、高齢化等で住宅地需要に減退傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8592787 北緯 135度7034468 |
Map
2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, JapanTouzuokudani, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8280, Japan9-15 Minoyamakōsui, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, JapanMinoyamakosui, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan18-72 Yawatasanbonbashi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8093, Japan2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, JapanYawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, Japan23 Yawataosada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8072, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan6-20 Otokoyamanagasawa, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8367, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan10-25 Otokoyamamizakura, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8362, Japan25-22 Yawatauematsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8076, Japan24-5 Minoyamamiyuki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8272, Japan2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan2 Chome-11-14 Kōyamichi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1131, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan2 Chome-52-6 Kuzuhanoda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1103, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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