Real estate appraisal report of 13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan


80,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan was determined for 80,900 yen / m².

京都府八幡市橋本平野山5番17の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府八幡市橋本平野山5番17
Address 
13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan
Price80,900yen/㎡
AccessHashimoto , 900 M
Acreage111㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に寮、空地等が見られる住宅地域
Main roadwest 6.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士左近宏崇
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因中小規模一般住宅等が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。周辺類似地域の低価格帯の供給物件の影響を受け、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、価格形成要因に特別な変動等も認められないため、当面はほぼ現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線の中小規模住宅地域で、概ね八幡市内の圏域。需要者の中心は八幡市内の居住者であり、圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であるものの、周辺類似地域の低価格帯の供給物件の影響も受け、需要はやや弱含みである。土地で1,000万円弱、新築の戸建物件で2,500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因欽明台・美濃山地区を除き、人口は減少、老年人口は増加傾向。八幡市既成市街地の需要は減退傾向が見られ、総額重視の低価格帯の供給が見られる。

Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦正樹
価格80,800円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因最寄り駅まで徒歩圏にあり、規模が比較的小さいが、需要が限定的であり、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、需要が弱含みでやや下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市に存する中小規模住宅を中心とする範囲。需要者は八幡市内の居住者が中心であり、他市からの転入はあまり見られない。最寄り駅から徒歩圏内であるが、中古住宅の需要はやや弱含みである。周辺では一部新規開発も見られるが、熟成した住宅地域であるため新規供給は少ない。土地で1000万円程度、中古の戸建住宅物件は1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口はやや減少、世帯数は微増傾向。南部で住宅開発が行われる一方で、男山地区等では人口減少、高齢化等で住宅地需要に減退傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8592787
北緯 135度7034468

Map

2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, JapanTouzuokudani, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8280, Japan9-15 Minoyamakōsui, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, JapanMinoyamakosui, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan18-72 Yawatasanbonbashi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8093, Japan2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, JapanYawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, Japan23 Yawataosada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8072, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan6-20 Otokoyamanagasawa, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8367, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan10-25 Otokoyamamizakura, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8362, Japan25-22 Yawatauematsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8076, Japan24-5 Minoyamamiyuki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8272, Japan2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan2 Chome-11-14 Kōyamichi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1131, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan2 Chome-52-6 Kuzuhanoda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1103, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan

Related information

Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Matsuiyamate Station(146,000円 / m²)Makino Station(132,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kyoutofu (Descending)

Nishiooji Station215,000 yen / m²
Hitachi Station215,000 yen / m²
Utano Station215,000 yen / m²
Omuroninnaji Station215,000 yen / m²
Kitanohakubaichou Station215,000 yen / m²
Oomiya Station215,000 yen / m²
Saiin Station215,000 yen / m²
Nishikyougoku Station215,000 yen / m²
Nijoujoumae Station215,000 yen / m²
Nishioojioike Station215,000 yen / m²

Market price in Kyoutofu (Ascending)

Amanohashidate Station28,550 yen / m²
Takatsu Station32,900 yen / m²
Yoshitomi Station39,500 yen / m²
Ayabe Station41,500 yen / m²
Funaoka Station41,850 yen / m²
Sonobe Station41,850 yen / m²
Ishihara Station42,850 yen / m²
Chiyokawa Station44,500 yen / m²
Fukuchiyama Station51,500 yen / m²
Higashimaizuru Station51,600 yen / m²

Change of market price in Kyoutofu (Descending)

Kintetsutanbabashi Station+23.53%
Nagitsuji Station+8.47%
Yamadagawa Station+8.25%
Kizugawadai Station+7.79%
Tobakaidou Station+7.78%
Juu Jou Station+7.78%
Higashimukou Station+7.23%
Yodo Station+6.04%
Amanohashidate Station+4.39%
Matsunootaisha Station+2.63%

Change of market price in Kyoutofu (Ascending)

Chuushojima Station-16.88%
Momoyamagoryoumae Station-16.88%
Momoyama Station-16.88%
Rokujizou Station-9.02%
Kibata Station-7.94%
Ayabe Station-6.64%
Tamamizu Station-6.27%
Fushimi Station-5.88%
Rokujizou Station-4.92%
Higashimaizuru Station-4.09%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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