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Real estate appraisal report of 10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, Japan

= 79,400 yen

79,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, Japan was determined for 79,400 yen / m².

京都府八幡市八幡山田１０番１５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府八幡市八幡山田１０番１５
Address	10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, Japan
Price	79,400yen/㎡
Access	Yawatashi , 3 , 400 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにガレージ等が見られる住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村將人
価格	79,300円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	既成住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、駅から徒歩圏外の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価は下落幅縮小傾向ながら引き続き弱含みと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市内に存する中小規模一般住宅を中心とする住宅地域の存する範囲。主たる需要者は八幡市内の居住者を中心とし、市外からの転入者は少ないのが特徴である。地域的選好性、駅から徒歩圏外であること等から需要は弱い。需要の中心的価格帯は、土地で1，000万円まで、中古物件で1，500万円まであると把握される。
一般的要因	八幡市の人口は欽明台地区を除き、微減傾向にある。八幡市の地価は欽明台地区を除き下落幅縮小傾向ではあるが、依然下落している。

Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野正也
価格	79,500円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	八幡市駅からバス圏の一般住宅主体の既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。
市場の特性	同一需給圏は、京阪本線沿線の八幡市駅勢圏を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の第一次取得層である。ほぼ熟成された住宅地域であるが、駅接近性に劣るため選好性はやや低く、地価下落傾向は緩和しつつあるが、需要回復には至っていない。取引される価格帯は、土地で8∼10百万円程度、中古住宅で12∼15百万円程度と把握される。
一般的要因	景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8601622 北緯 135度7070186

Map

2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan 10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan 14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan 37-11 Yawatasonouchi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8038, Japan Touzuokudani, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8280, Japan 9-15 Minoyamakōsui, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8279, Japan 10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan 12-13 Kawaguchinishiōgi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8117, Japan 14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan Minoyamakosui, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8279, Japan 10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan 12-13 Kawaguchinishiōgi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8117, Japan Kawaguchibessho, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8114, Japan 18-72 Yawatasanbonbashi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8093, Japan 2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan 10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan Yawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan 13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan 23 Yawataosada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8072, Japan 10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan 6-20 Otokoyamanagasawa, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8367, Japan Otokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan 10-25 Otokoyamamizakura, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8362, Japan 25-22 Yawatauematsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8076, Japan 24-5 Minoyamamiyuki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8272, Japan Kawaguchibessho, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8114, Japan 2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan 2 Chome-11-14 Kōyamichi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1131, Japan 2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan Higashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan 2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan

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Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Matsuiyamate Station(146,000円 / m²)Choubi Station(139,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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