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Real estate appraisal report of 5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan

= 121,000 yen

121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan was determined for 121,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県常滑市鯉江本町５丁目１６０番
Address	5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan
Price	121,000yen/㎡
Access	Tokoname , 250 M
Acreage	306㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所ビル等が見られる駅前の商業地域
Main road	south east 26.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大竹大輔
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、顧客流動性は増加傾向にあるが、需要は顕在化するまでには至っていない。
地域要因の将来予測	市内中心部に位置する駅前の商業地域で、周辺にて大規模商業施設の開業に伴い、今後、影響を受けることが期待される。地価はしばらく横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、常滑市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、営業所、店舗等を営む個人若しくは法人である。近隣地域は、市内中心部に位置する駅周辺の商業地域で、競争力の程度は高いと思料される。また、昨今、周辺にて大規模複合商業施設開業の影響を受けて、顧客流動性は増しつつあるものの、需要は顕在化するまでには至っていない。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。
一般的要因	緩やかな景気回復は認められるものの、海外経済、金融市場の変動等に伴う経済の先行きに対する不透明感は否めず、不動産市場は二極化状態にある。

Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本英次
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西方りんくう地区に大型商業施設が開業し客足流動性に変化が見られつつある。事業用地需要の顕在化は未だ少なく、地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測	西方りんくう地区における大型商業施設開業による経済波及効果が期待されており、今後、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、常滑市及び周辺市町における商業地域の圏内である。需要者の中心は、店舗、営業所等の用途取得を目的とする個人または法人事業者等である。西方りんくう地区における大型商業施設開業の影響から商業中心の移行が懸念されたが、常滑玄関口としての機能によりむしろ客足流動性や収益性の向上が期待される。但し新規取引への影響の顕在化は未だ少なく、また規模等によりまちまちであるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因	区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8887279 北緯 136度8352999

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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