Real estate appraisal report of 2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan
64,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan was determined for 64,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市新開町２丁目１４２番 |
| Address | 2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan |
| Price | 64,500yen/㎡ |
| Access | Tokoname , 500 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか駐車場等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、地域発展の期待性も認められるが、顕在化するまでには至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺にて大型商業施設の開業に伴う地域発展の期待性も認められるが、当面現状のまま推移すると予測される。地価は引き続き横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、概ね常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める。市内における新規の宅地供給は旺盛であるが、近隣地域は、市内中心部に位置するほか、最寄駅への接近性に優れること等を考慮するに、競争力の程度は比較的高いといえる。中心となる価格帯は土地総額が1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。 |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の取壊しとアパートの新築が散見されるものの大きな変動はない。地価は需給が概ね均衡し安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度のある住宅地域であり古い住宅の建替えを伴いつつ現状で推移するものと予測される。住宅地の需給関係は均衡し、地価は概ね横ばいに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線沿線の常滑市及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者の中心は常滑市内の給与所得者を中心とする一次取得者であるが、隣接市町からの転入も見られる。鉄道駅や市役所、ショッピングセンター等への利便性も良好な熟成度の高い住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は区画整理地域を中心に増加傾向で地価も横ばいから微増である一方、その他の地域では地価は概ね下落傾向で、地価動向は二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8879168 北緯 136度8322445 |
Map
5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, JapanTokoname, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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