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Real estate appraisal report of 5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan

= 77,500 yen

77,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan was determined for 77,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県常滑市りんくう町１丁目２５番１４外
Address	5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan
Price	77,500yen/㎡
Access	Tokoname , 1 , 100 M
Acreage	59,795㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模店舗のほか空地も見られる路線商業地域
Main road	south 30.0m city road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤郁史
価格	77,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中部臨空都市ゾ−ン内にあって「イオンモ−ル常滑」が平成27年12月にオ−プンし、将来的にはりんくう地区の発展が期待される。
市場の特性	同一需給圏は「りんくうタウン」内の大規模商業施設向きの商業地域を始め、知多半島内の幹線道路沿いの大型商業地域である。需要者の属性は全国展開する大型ス−パ−や沿道サ−ビス業務店舗の出店を計画する上場企業等である。市内の商業地に対する需要は弱いが、対象地周辺では昨年12月にオ−プンした「イオンモ−ル常滑」の出店により集客効果が期待される。市内での商業地の取引は極めて少ないため、中心となる価格帯はほとんど見出せない状況である。
一般的要因	「イオンモ−ル常滑」の開店による地価への影響はまだ薄いが、雇用効果や単身用賃貸住宅の満室効果が現れ始めている。

Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野正佳
価格	77,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業地域として安定しており、需給は強含み地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は知多半島一円の大規模商工業地、大規模住宅地である。主な需要者は全国規模で商業、工業等を展開する企業、不動産開発業者等である。りんくうエリアでは愛知県企業庁により企業誘致が進められており、商業、工業等に応じた分譲・リース用地の供給がなされている。各ゾーンによる販売価格帯の提示はあるものの、自由市場の前提では需要者の業種、立地、規模等により単価、総額ともまちまちであり中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因	地場産業の衰退とともに地価下落の地域と区画整理をはじめとする集客力の高い地価上昇地域との二極化傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8887279 北緯 136度8352999

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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