Real estate appraisal report of Tokoname, Aichi Prefecture, Japan
41,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tokoname, Aichi Prefecture, Japan was determined for 41,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市泉町３丁目２０５番２外 |
| Address | Tokoname, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 41,700yen/㎡ |
| Access | Tokoname , 2 , 900 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を主に農地も残る住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は見られないが、相対的選好性に劣る既成住宅地域で需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域であるが、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状で推移するものと予測する。地価水準は、今後も下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。高台に位置するものの、市内の新興住宅地域と比較して、市中心部から遠く道路幅員も狭い既成住宅地域の需要は弱く、需給動向は軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。 |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲には農地も多く見られる住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。海岸からは離れているため災害予測等の影響は少ないが、実需が乏しく、依然として地価は下落傾向のままと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常滑市内の名鉄常滑線沿線の住宅地域である。農地等が依然残る旧来からの住宅地域であり、需要者の中心は市内を主とした地縁的選考性の強いエンドユーザーと想定される。海岸から離れるため震災の影響はほとんどないが、集落的な地域であり取引自体が少ないエリアである。取引の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円程度、土地建物総額で2，000万円台前半と思料される。 |
| 一般的要因 | 全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、常滑市の住宅地需要は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8867002 北緯 136度8323973 |
Map
5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan2 Chome-32-2 Morinishichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0845, Japan6 Chome-32 Hōjichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0827, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan2 Chome-32-2 Morinishichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0845, JapanChiyogaoka, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0834, Japan6 Chome-32 Hōjichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0827, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan2 Chome-8 Shinhamachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0847, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan1 Chome-84 Hakusanchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0824, Japan2 Chome-142 Shinkaichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0837, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, JapanIchibacho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0828, Japan3 Chome-2-1 Rinkūchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0882, Japan4 Chome-16 Minatochō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0848, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan5 Chome-160 Koiehonmachi, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0838, Japan4 Chome-16 Minatochō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0848, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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