Real estate appraisal report of 109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市貴船町１０９番 |
| Address | 109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 670 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部寿治 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR春日井駅徒歩圏の既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内のJR中央本線沿線を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、主に春日井市内居住の一次取得者であるが、小牧市、名古屋市等からの転入も見受けられる。名古屋市隣接のベットタウンとして、住宅地の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。 |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり需要は底堅く、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は春日井市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域を含むJR中央本線を最寄駅とする住宅地域は利便性から需要は底堅い。宅地供給は限定的であることから地価は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援策の影響もあり、最寄駅徒歩圏にある住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る地域は依然低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2479701 北緯 136度9861948 |
Map
2 Chome-150-2 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan78-2 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, Japan1 Chome-90 Chūōdōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0825, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-62 Sekidachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0855, Japan60-2 Ogitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0827, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan
Related information
Kasugai Station(100,500円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Obataryokuchi Station(110,000円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Shirasawakeikoku Station(128,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |