Real estate appraisal report of Shinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市篠木町１丁目３４番 |
| Address | Shinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 1 , 100 M |
| Acreage | 1,272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いのロードサイド型商業地であり地域要因において特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗が多く存在する地域であるが、周辺には共同住宅も見られる。特に大きな変動要因はないが、今後も画地規模に応じた土地利用がなされ、用途混在型の地域として推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内を中心として、名古屋市守山区・小牧市も含む幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者の中心は地元在住の個人・中小法人であるが、比較的広域的に事業を展開する法人等も参入する。当該地域は、収益物件の需要は弱いものの、名古屋市の中心部への接近性が優れていることから、繁華性が認められ、需要は安定している。中心となる価格帯は規模により異なるため、一様ではない。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。 |
Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角谷英之 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの沿道型商業地域であり、マンション素地の需要も見込まれる地域である。地域要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗が多く存在する地域であるが、周辺には共同住宅も見られる。取引も少なく大きな変動要因はないが、今後も画地規模に応じた土地利用がなされ、用途混在型の地域として推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市のほか、小牧市等の隣接都市の幹線、準幹線道路沿いに形成された商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業等を営む事業者や店舗展開を行う企業等であり、画地条件によってはディベロッパーも参入する。春日井市内の幹線道路沿い店舗用地または事業用地に対する法人の投資は一部を除いて依然として慎重であり、地価はおおむね横ばいとみられる。目的等に応じて画地規模にばらつきがあるため、取引総額に一定の傾向は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 春日井市の商業地を取り巻く環境に大きな変動はない。路線商業地域を中心に地価は安定的に推移し、画地条件によってはマンション等の需要もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2513915 北緯 136度9813339 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan78-2 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, Japan1 Chome-90 Chūōdōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0825, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-62 Sekidachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0855, Japan60-2 Ogitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0827, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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