Real estate appraisal report of 4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７ |
| Address | 浅山町４−８−３４ 4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 1 , 800 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区が未整備で系統連続性も劣るが、市心へ比較的近く、総額が小さい物件を中心に需要がみられ、建売住宅等の建設が活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業施行予定区域であるものの計画が進展していないため、当面現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市中央部の住宅地域が中心である。需要者は春日井市内の居住者が多く、物件周辺の賃貸住宅等の居住者の選好度も高い。当地域は道路や街区の整備状況が劣るが、市心部へ比較的近く割安感から建売住宅の分譲が活発である。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，200∼1，800万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市は、JR勝川駅を中心に駅徒歩圏の需要が強く地価も堅調であるが、総額面の制約があり、細分化も進んでいる。 |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 90,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業施行予定区域であるものの計画が進展していないため、当面現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び名古屋市守山区の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。近隣地域及びその周辺地域は道路や街区の整備状況が劣っているが、地域的に地価が比較的低位であり、値ごろ感を反映し需要は堅調であることから、地価動向はやや上昇傾向にある。価格水準については、土地は30万円／坪程度で総額1500万円から2000万円程度、新築戸建物件は総額2500万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2551884 北緯 136度9852278 |
Map
Rokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan78-2 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-62 Sekidachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0855, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan
Related information
Kasugai Station(100,500円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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