Real estate appraisal report of 4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市六軒屋町２丁目５８番 |
| Address | 4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 2 , 200 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済で市中心部へも比較的近いが、街区の配置は周辺類似地域と比べやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的熟成した住宅地域であり、現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央本線春日井駅駅勢圏を中心とする住宅地である。需要者の多くは、市内や小牧市等の工場への通勤者と名古屋市等への通勤者である。市中央部にあって、利便性は比較的良好であるが、区画整理地内としては街区配置が今一歩で画地もまちまちである。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。 |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済で良好な居住環境を有するが最寄駅への接近性等から市場性はやや弱い。地域要因に、特段の変動は伺われない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理の完了した比較的熟成した住宅地域であり、当面は現状で推移するものと判断される。地価水準は、堅調な住宅地に対する需要より、横ばいから強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央本線及び名鉄小牧線沿線において、春日井市内を中心として隣接する小牧市東部、名古屋市守山区の住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人であるが、不動産業者・建売業者も参入する。市中央部に位置した区画整然とした地域であり、需要は比較的堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で総額3500万円∼4000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2554817199707 北緯 136度9849090576172 |
Map
Rokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan6 Chome-60 Rokkenyachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0842, JapanToriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan78-2 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-62 Sekidachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0855, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan
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Kasugai Station(100,500円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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