Real estate appraisal report of Toriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Toriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市鳥居松町６丁目４９番２外 |
| Address | Toriimatsucho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0844, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 1 , 300 M |
| Acreage | 412㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿い商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の旧来からの商業地域であり、マンション用地としての需要が認められるが、商業地としての需要は限定的で取引も少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の旧来からの商業地域であるが、商業基盤に変動をもたらす要因は認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内及びその周辺市町を含む圏域内の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする法人事業者が中心となるが、土地取得意欲は弱く定期借地による需要が多い。また立地条件等が良好な一部の地域ではマンション用地としての需要が認められる。景気の先行きがやや不透明なため商業地需要は限定的であり、取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きがやや不透明なため、市内商業地の土地需要は停滞しており、地価も上昇基調にある勝川駅周辺を除き概ね横這いである。 |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての特段の変動要因はない。市内中心部の旧来からの商業地域であり、マンション用地としての需要も認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の旧来からの商業地域であるが、商業基盤に変動をもたらす要因は認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市の幹線道路又は準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする法人・個人事業主が中心となるが、大半は定期借地の需要であり土地取得意欲は弱い。また、立地条件等が良好な一部の地域ではマンション用地としての需要が認められる。地価水準は、規模や用途により幅があるため見出しにくいが、単価的には110∼150千円／㎡程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。商業地の地価は、マンション需要の下支えもあり横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2497639 北緯 136度9797813 |
Map
Kasugai, Aichi Prefecture, JapanRokkenyacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0842, Japan4 Chome-8-34 Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan109 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanShinogicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0851, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan4 Chome Asayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0857, Japan58-2 Harumichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0837, Japan78-2 Kibunechō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0826, JapanYagotocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0836, Japan1 Chome-90 Chūōdōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0825, JapanMizuhodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0845, Japan49 Kotobukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0831, Japan2 Chome-62 Sekidachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0855, Japan60-2 Ogitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0827, JapanChuodori, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0825, Japan4 Chome-114 Toriimatsuchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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