Real estate appraisal report of 2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市中野町２丁目８番１３ |
| Address | 2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Ajiyoshi , 1 , 200 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に事業所等も散見されるものの、居住環境は比較的良好であり、地価は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市における名鉄小牧線沿線に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は春日井市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。周囲に事業所こそ散見されるが、居住環境は比較的良好であり、地価は底堅く安定的に推移している。土地は1，500∼2，000万円、新築戸建物件は3，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 春日井市では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接する小牧市の既成住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。近隣地域及びその周辺地域は、住環境の比較的良好な地域であるが、最寄駅からやや距離を有するため、地価動向は概ね横ばい傾向にある。地価水準については、土地は35万円／坪前後で総額1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅は総額3000万円から3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2321436 北緯 136度9273833 |
Map
2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan2 Chome-1-7 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan1 Chome-3-6 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan2 Chome-8-7 Nishihonmachi, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0958, Japan2 Chome-5-15 Futagochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0955, Japan5 Chome-407 Kusunoki, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0012, JapanSangencho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0004, Japan2 Chome-75 Nyoi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0007, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan104 Kitakutechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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