Real estate appraisal report of Sangencho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0004, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sangencho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0004, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市北区三軒町２６７番３外 |
| Address | Sangencho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0004, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Meitetsu Ajiyoshi , 1 , 600 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北区の庄内川以北に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区を中心に西区、春日井市等の一部を含む庄内川以北の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定されるが、市場規模は小さい。地価を押し上げる要因に乏しく、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から3500万円程度が標準的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。 |
Survey report by Morimototatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本達也 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 庄内川以北の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域で、需要のやや弱い地域であり、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は周辺に農地も残る概ね熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測する。市況はやや停滞気味で地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区の庄内川以北のほぼ全域と隣接する西区、守山区、春日井市、北名古屋市、西春日井郡豊山町等の住宅地域。需要者の中心は30∼40才代の北区に地縁を有する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入も若干見られる。北区中心部と比較して割安感もあり、需給関係は比較的安定している。土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2318604 北緯 136度9240919 |
Map
2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan2 Chome-1-7 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan2 Chome-8-7 Nishihonmachi, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0958, Japan1 Chome-1303-1 Kusunoki, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0012, Japan5 Chome-407 Kusunoki, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0012, Japan2 Chome-75 Nyoi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0007, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan104 Kitakutechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0001, Japan
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Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Ajima Station(116,000円 / m²)Bira Station(116,500円 / m²)Kasugai Station(96,900円 / m²)Kachigawa Station(120,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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