Real estate appraisal report of 2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市朝宮町１丁目１８番７ |
| Address | 2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Kasugai , 3 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も残る閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より遠隔地に位置するものの、良好な居住環境を背景にして地価は上昇傾向にある。未利用地を利用した戸建分譲が進捗している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる区画整理済み住宅地域である。周辺にミニ開発物件が見られるとおり、漸次熟成度の向上が見込まれる。最寄駅より遠隔地に位置するものの、居住環境良好のため地価は微増基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅より遠方に位置するため、やや熟成に立ち遅れた面もあるが、もともと良好な住環境を有しているため、昨今における需給の程度は堅調である。土地は180㎡程度で1800万円∼2300万円程度、新築戸建住宅は3300万円∼3800万円程度までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。 |
Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井克彦 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、区画整理により整備された居住環境の良好な地域であり、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等が残る住宅地域であり、ミニ開発物件が見られるものの、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市中央部から西部にかけてのJR中央本線又は名鉄小牧線沿線の住宅地域の圏域である。駅から徒歩圏外であるものの、区画整理により整備された居住環境の良好な住宅地域であることから、不動産需給は比較的安定している。需要者の中心は、春日井市居住者が大半であるが、一部、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建分譲は3，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。地価は、中心市街地の利便性の高い地域は上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2321436 北緯 136度9273833 |
Map
2 Chome-8-13 Nakanochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0957, Japan2 Chome-1-7 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan1 Chome-3-6 Ajiyoshihakusanchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0969, Japan2 Chome-8-7 Nishihonmachi, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0958, Japan2 Chome-5-15 Futagochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0955, Japan5 Chome-407 Kusunoki, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0012, JapanSangencho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0004, Japan2 Chome-75 Nyoi, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0007, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan369 Rokugaikechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0002, Japan104 Kitakutechō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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