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Real estate appraisal report of 5 Chome-10-16 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan

= 190,000 yen

190,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-16 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan was determined for 190,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番
Address	広瀬５−１０−１６ 5 Chome-10-16 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan
Price	190,000yen/㎡
Access	Minase , 500 M
Acreage	222㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 5.4m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飛松智志
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性に優れた閑静な住宅地域として熟成しており、町内でも特に選好性が強いエリアで、地価は横ばいから上向き傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域である。当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが主たる需要者で、標準的な画地規模が大きく総額が嵩むものの、駅近くの住環境良好な住宅地域として選好性の強いエリアであるため底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で4，000万円前後、新築の戸建物件で5，000万円台半ば程度である。
一般的要因	住宅需要が比較的旺盛であり、近年は宅地開発も多く行われており、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地に対する需給関係は比較的良好である。

Survey report by Kamata Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鎌田泰志
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏にある環境良好な住宅地として、需要は安定しており、地価は強含みないし横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模以上の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも良好な居住環境を維持していくものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は島本町と一部、高槻市を含み、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の最寄駅から徒歩圏内の中規模戸建住宅地域。需要者の中心は島本町及び周辺都市居住者等である。近年、水無瀬駅の徒歩圏では新たな住宅開発が活発に行われており、新築戸建分譲の供給が急増していることにより、町内全体の需給バランスにも影響を与えつつある。近隣地域は比較的需要の強いエリアであり、土地価格は4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	島本町の人口は平成28年はほぼ横ばい。住宅着工戸数は持家が中心で、去年は一昨年を上回るペースで着工されている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8818334 北緯 135度6677417

Map

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Shimamoto Station(164,000円 / m²)Minase Station(151,000円 / m²)Kanmaki Station(166,500円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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