Real estate appraisal report of 3 Chome-9-6 Tōdaiji, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0002, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-6 Tōdaiji, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0002, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５ |
| Address | 東大寺３−９−６ 3 Chome-9-6 Tōdaiji, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0002, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Shimamoto , 1 , 000 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成20年に開業したJR「島本」駅の波及効果はさほど認められないが、熟成した住宅地域として一定の需要があり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、地域要因に大きな変動はなく、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。平成20年にJR「島本」駅が開業したことによって利便性が向上し、中小規模の宅地開発も散見される等、住宅需要はやや回復基調にあるものと考察される。市場の中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で2，000万円台後半、新築の戸建物件で4，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 住宅需要が比較的旺盛であり、近年は宅地開発も多く行われており、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地に対する需給関係は比較的良好である。 |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、熟成した住宅地域として一定の需要が認められ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。近時の需給動向に鑑み、地価は横這い程度の推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、島本町及び隣接する市町に形成される住宅地域であり、需要者は主に大阪，京都等へ通勤する給与所得者層と思料される。対象標準地が存するエリアは、居住環境も比較的良好であることから需要は堅調であり、市場における中心価格帯は、土地200㎡程度の物件で2，000万円台後半、新築の戸建物件で4，000万円台前半程度となっている。 |
| 一般的要因 | 島本町の人口は増加傾向にあるが、高齢化率も上昇している。取引件数及び建築着工数は横這い傾向にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8883271 北緯 135度6650252 |
Map
5 Chome-10-16 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan2 Chome-15-20 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan2 Chome-13-12 Sakurai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0022, Japan208 Shakudai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0003, Japan4 Chome-14-8 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan2 Chome-11-13 Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan2 Chome-18-9 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, JapanEgawa, Shimamoto, Mishima District, Osaka Prefecture 618-0013, Japan1 Chome-14-7 Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan10-2 Sakuraidai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0023, Japan2 Chome Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan1 Chome-2-19 Egawa, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0013, JapanTanida-77-26 Ōyamazaki, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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