Real estate appraisal report of 2 Chome-15-20 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-20 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８ |
| Address | 水無瀬２−１５−２０ 2 Chome-15-20 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Minase , 450 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地として堅調な需要が認められ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。近時の需給動向に鑑み、地価は横這い程度の推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、島本町及び隣接する市町に形成される住宅地域であり、需要者は主に大阪，京都等へ通勤する給与所得者層と思料される。対象標準地が存するエリアは、JR線と阪急線の両線の利用が可能であり、居住環境も比較的良好であることから需要は堅調である。需要の中心は、画地規模150㎡で2，000万円台後半程度、新築戸建では、4，000万円台となっている。 |
| 一般的要因 | 島本町の人口は増加傾向にあるが、高齢化率も上昇している。取引件数及び建築着工数は横這い傾向にて推移している。 |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅から徒歩圏にある住宅地として、地価は横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移するものと思料される。地価については、ほぼ横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島本町と一部高槻市を含み、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の最寄駅から徒歩圏内の中規模戸建住宅地域。需要者の中心は島本町及び周辺都市居住者等で30代∼40代のファミリー世帯の世帯主である。近年、水無瀬駅の徒歩圏では住宅開発が比較的活発に行われており、戸建分譲の売り物件が増加していることにより、町内全体の需給関係にも影響を及ぼしている。土地は2500万円程度、新築戸建は4000万円台前半が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8757089 北緯 135度6645672 |
Map
5 Chome-10-16 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan2 Chome-13-12 Sakurai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0022, Japan4 Chome-14-8 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan2 Chome-11-13 Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, JapanEgawa, Shimamoto, Mishima District, Osaka Prefecture 618-0013, Japan1 Chome-14-7 Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan2 Chome Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan2 Chome-18-6 Higashikanmaki, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0002, Japan
Related information
Minase Station(151,000円 / m²)Shimamoto Station(164,000円 / m²)Kanmaki Station(166,500円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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