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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan

= 221,000 yen

221,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan was determined for 221,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９
Address	水無瀬１−１８−１６ 1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan
Price	221,000yen/㎡
Access	Minase , 80 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域
Main road	south west 16.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷友博
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に目立った変化はない。稀少性の認められる駅前商業地であり、地価は横ばいから緩やかな上昇を示した。
地域要因の将来予測	当該地域は、広幅員の町道沿いに店舗、事務所等が混在する駅前商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくと思料される。地価については、堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、島本町、高槻市及び茨木市のいわゆる駅前商業地。需要者は地元事業者が中心であるが、物件によってはマンション開発業者、投資家などの参入も考えられる。近年、大規模店は駐車スペースが確保できる郊外の幹線沿道等に進出しつつあるが、駅前商業地についてもその希少性により需給は比較的安定している。取引は自用物件のほか収益物件やマンション用地と多種多様となっており、需給の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因	本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飛松智志
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中層の店舗や事務所が混在する駅前商業地域であり、稀少性から地価は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	店舗、事務所等が混在する駅前商業地域として純化しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も概ね現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね島本町及び高槻市並びに茨木市等の北摂地域における商業地域であるが、周辺市域をも含めてやや広域的に形成される。店舗等の出店を計画する法人や地縁を有する個人事業者等が需要者として想定されるが、物件の個別性に応じて取引価格の水準にはばらつきがあり、市場の中心価格帯は見出し難い。また、平成20年に開業したJR「島本」駅の波及効果はほとんどない状況である。
一般的要因	都心の繁華な商業地域や郊外の大規模店舗等に顧客が流出しているが、駅から近い商業地などは稀少性が高く、需要は回復傾向ある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8785504 北緯 135度667178

Map

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Minase Station(151,000円 / m²)Shimamoto Station(164,000円 / m²)Kanmaki Station(166,500円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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