Real estate appraisal report of 1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９ |
| Address | 水無瀬１−１８−１６ 1 Chome-18-16 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Minase , 80 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域 |
| Main road | south west 16.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化はない。稀少性の認められる駅前商業地であり、地価は横ばいから緩やかな上昇を示した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、広幅員の町道沿いに店舗、事務所等が混在する駅前商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくと思料される。地価については、堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、島本町、高槻市及び茨木市のいわゆる駅前商業地。需要者は地元事業者が中心であるが、物件によってはマンション開発業者、投資家などの参入も考えられる。近年、大規模店は駐車スペースが確保できる郊外の幹線沿道等に進出しつつあるが、駅前商業地についてもその希少性により需給は比較的安定している。取引は自用物件のほか収益物件やマンション用地と多種多様となっており、需給の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層の店舗や事務所が混在する駅前商業地域であり、稀少性から地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が混在する駅前商業地域として純化しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も概ね現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね島本町及び高槻市並びに茨木市等の北摂地域における商業地域であるが、周辺市域をも含めてやや広域的に形成される。店舗等の出店を計画する法人や地縁を有する個人事業者等が需要者として想定されるが、物件の個別性に応じて取引価格の水準にはばらつきがあり、市場の中心価格帯は見出し難い。また、平成20年に開業したJR「島本」駅の波及効果はほとんどない状況である。 |
| 一般的要因 | 都心の繁華な商業地域や郊外の大規模店舗等に顧客が流出しているが、駅から近い商業地などは稀少性が高く、需要は回復傾向ある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8785504 北緯 135度667178 |
Map
5 Chome-10-16 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan2 Chome-15-20 Minase, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0014, Japan2 Chome-13-12 Sakurai, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0022, Japan4 Chome-14-8 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, Japan2 Chome-11-13 Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan2 Chome-18-9 Hirose, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0011, JapanEgawa, Shimamoto, Mishima District, Osaka Prefecture 618-0013, Japan1 Chome-14-7 Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan2 Chome Takahama, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0012, Japan1 Chome-2-19 Egawa, Shimamoto-chō, Mishima-gun, Ōsaka-fu 618-0013, Japan
Related information
Minase Station(151,000円 / m²)Shimamoto Station(164,000円 / m²)Kanmaki Station(166,500円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Yamazaki Station(162,000円 / m²)Kuzuha Station(132,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |