Real estate appraisal report of 428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan
40,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan was determined for 40,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市上野農人町４２８番６ |
| Address | 428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan |
| Price | 40,300yen/㎡ |
| Access | Hirokouji , Directly Connected |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空洞化が進んでおり、住宅移行地的な傾向が強まると予測される。このような状況を反映して地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の事業者である。当地域のような既成商業地域は郊外型大型店舗等との競合から空洞化が進んでおり、また古い町並みを活かした新たな商店街作り等も試みられているが奏功していない。これらのことから商業地としての魅力は乏しく需要は弱い。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。 |
| 一般的要因 | 市の人口減少基調や地域経済の低迷等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内の既成商業地域であるが、集客力の低下が著しく、大型商業施設や沿道商業施設等との競合から需要の減少が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな変動要因はない。市街地中心部の既成商業地域であるが、集客力の低下が進んでいる。大型商業施設、沿道型商業施設等との競合から需要の減少が大きい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊賀市内の商業地域を中心として混在地域を含む。需要者は同一需給圏に顧客を持つ個人事業者が中心であるが、市内居住者も見られる。伊賀市中心市街地の集客力の低下が続き、大型商業施設や沿道型店舗等への需要シフトが続いている。旧上野市街地の商業地は銀座通りにも空き店舗が目立ち、衰退傾向が続いている。取引される規模・利用用途等がまちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 主要幹線沿いへ店舗の集積が進む。店舗の入れ替わりも見られるが全体としての需要は弱く停滞傾向にある。旧上野市街地の商業地も衰退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度766554 北緯 136度1347962 |
Map
Japan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, JapanHirano Rokutanda, Iga, Mie Prefecture 518-0804, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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