Real estate appraisal report of 2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan
77,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan was determined for 77,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市上野東町２９６１番 |
| Address | 2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan |
| Price | 77,400yen/㎡ |
| Access | Uenoshi , 250 M |
| Acreage | 721㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | east 18.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金融機関店舗の新築や県道改良の動きはあるが、地域全体への底上げ感はない。商業性を向上させる変動要因は観察されていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市商業地域の圏域。需要者の中心は個人事業者及び中小法人等である。金融機関等が立地し、駅との接近条件も優れる中心部幹線沿いとして商業集積度はある。交通量が多く、一定の通行量も維持されているが、顧客を誘因できず、商業収益性は低い。郊外大型店舗への顧客流出や市庁舎移転による先行き不透明感から、需要は弱含みで推移している。市場における中心価格帯は規模及び建物如何による個別性が強く、把握できない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約9．4万人、減少傾向が強く、過疎高齢化が進展。不動産需要は低迷を続けている。 |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の繁華性は低迷しており、土地需要の減退により地価の下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね伊賀市を中心とした商業地域の存する圏域。需要者は事業者や企業等が中心である。伊賀市中心部を南北に縦断する銀座通り沿いに店舗や銀行等が建ち並ぶ商業地域であるが、顧客の通行量は少なく繁華性は低く、市役所移転の計画もあり空洞化が懸念され、総体的に需要は少ない。取引総額は画地規模により相当異なることから、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口は減少、景気は上向きつつある。郊外の大型店等への顧客の流出が続いており、中心市街地は空洞化し、地価は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7661317 北緯 136度130952 |
Map
Japan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan16-16 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館Iga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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