Real estate appraisal report of 2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan
56,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan was determined for 56,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市上野東町２９６８番 |
| Address | 2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan |
| Price | 56,100yen/㎡ |
| Access | Uenoshi , 200 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗を主とする駅近くの既成商業地域 |
| Main road | north 7.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の繁華性は低迷しており、土地需要の減退により地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊賀市中心部の旧来からの商業地域で繁華性は低い。歴史まちづくりの動きはあるが目立った地域変動はなく、しばらくは現状のまま推移すると予測する。総体的に土地需要は少なく、当面は地価下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね伊賀市を中心とした商業地域の存する圏域。需要者は当該方面の事業者や個人等が中心である。伊賀市中心部の本町通りに小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域で、郊外大型店舗等へ顧客流出が続いており、市役所移転の計画もあり空洞化が懸念され、総体的に需要は少ない。取引総額は画地規模により相当異なることから、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口は減少、景気は上向きつつある。郊外の大型店等への顧客の流出が続いており、中心市街地は空洞化し、地価は下落している。 |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。郊外の大規模店舗の集客力が大きく、旧市街地の既成商業地域の衰退傾向は顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧上野市街地の既成商業地で、空き店舗、空き地も増えつつあり、大きな変動要因は見込まれず、現状のまま推移するものと予測する。需要は弱く、地価の下落傾向は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊賀市の既成商業地であり、需要者は伊賀市内の個人事業主、法人が中心で、圏域外からの需要は少ない。駅やバスセンターに近い旧上野市の中心商業地であったが、中心市街地の空洞化、背後住宅地の高齢化に加え、市庁舎移転も決まり、衰退傾向は進んでおり需要は弱い。土地取引は立地条件、業種業態によりさまざまで、中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口減少率は高く、高齢化も進んでいる。購買力は低下し、新規出店は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7659928 北緯 136度1301576 |
Map
Japan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan16-16 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館Iga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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