Real estate appraisal report of 3 Chome-11-3 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan
209,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-3 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan was determined for 209,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ |
| Address | 大今里南３−１１−３ 3 Chome-11-3 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan |
| Price | 209,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsu Imasato , 250 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅を中心とする古くからの住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする最寄駅に近い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良・大阪線、地下鉄千日前線の沿線で、概ね東成区及びその周辺区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅に近く市内中心部への接近性は良好であるが、やや雑然とした居住環境下にあるため、当区西部・北部に比べ宅地需要はやや弱い。なお、変動率は近年横ばい傾向を示しているが先行きは不透明で、中心となる価格帯は坪あたり60∼70万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄今里駅に近い既存の住宅地として熟成しており、地域要因に特別の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近鉄今里駅に近い既存の住宅地として熟成しており、地域要因に特別の変動は無く、当面現状の地域要因のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東成区とその周辺区の一般住宅地域の範囲。駅接近性は良いが街路がやや混み合っており地縁を持つ需要者の一時取得及びマンション等からの買い換え需要が中心である。交通利便性、生活利便性により一定の需要はある。中心的な価格帯は、新築戸建住宅で土地約25坪付きで3千万円から3千500万円のものが多い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により東成区の商業地需要はやや強含みで推移しているが、住宅地の需要については横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6661055 北緯 135度549645 |
Map
3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan5 Chome-13-18 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan2 Chome-10-3 Fukaeminami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0002, Japan5 Chome-7-4 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-31-10 Ōimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0012, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, JapanJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナルJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナル2 Chome Shōji, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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