Real estate appraisal report of 2 Chome-10-3 Fukaeminami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0002, Japan
223,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-3 Fukaeminami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0002, Japan was determined for 223,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東成区深江南２丁目４１番２ |
| Address | 深江南２−１０−３ 2 Chome-10-3 Fukaeminami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0002, Japan |
| Price | 223,000yen/㎡ |
| Access | Shinfukae , 500 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主に、作業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、高齢化率もやや高く、地価は概ね横ばい傾向にある。隣接地に建物取壊し後の空地が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅、連棟式住宅が多く、駐車場、公園等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は概ね横ばい傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東成区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、東成区内居住の一次及び二次取得者等である。利便性が比較的良好な混在住宅地域であるが、需給は弱含みである。なお、市場において、JR大阪環状線沿線は選好性が比較的高いが、引き合いの程度は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公園に対面して中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする混在住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄千日前線、近鉄奈良・大阪線の沿線で、概ね東成区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。市内中心部への接近性・生活利便性に優れ、街路条件も良好であるため、宅地需要は比較的堅調であるが、当区西部に比べるとやや弱い。なお、変動率は近年概ね横ばい傾向を示しているが先行きは不透明で、中心となる価格帯は坪あたり70∼80万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6703414 北緯 135度5582635 |
Map
3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan5 Chome-13-18 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan3 Chome-11-3 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan1 Chome-3-7 Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan5 Chome-7-4 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, JapanJapan, 〒537-0001 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Fukaekita, 1 Chome−17−9 大阪トヨペット1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3-11 Ajiroshinmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0057, Japan4-12 Ajiroshinmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0057, Japan1 Chome-11-10 Ajiro, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0841, Japan1 Chome-13-8 Ajiro, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0841, JapanAjiro, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0841, JapanAjiro, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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