Real estate appraisal report of 3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan


230,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan was determined for 230,000 yen / m².

大阪府大阪市東成区玉津２丁目４番４６外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市東成区玉津２丁目４番４６外
Address玉津２−４−８
3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan
Price230,000yen/㎡
AccessImasato , 520 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present作業場residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity作業場兼住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富田浩二
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、高齢化率もやや高く、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多く、中低層の事業所、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は概ね横ばい傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東成区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、東成区内居住の一次及び二次取得者等である。利便性が比較的良好な混在住宅地域であるが、需給は弱含みである。なお、市場において、JR大阪環状線沿線は選好性が比較的高いが、引き合いの程度は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

Survey report by Matsuyama Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松山順一
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東成区内の住宅地の中では概ね標準的であり、特に変動要因はない。地価は概ね横ばいで推移した。
地域要因の将来予測作業場兼住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は今後も横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東成区及び隣接区に存する住宅地域である。主な需要者は東成区に地縁的選好性を有する一次取得者を中心とし、周辺区からの転入も見られる。作業場等が混在するが、生活上の利便性が整備されていることから一定の需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地80∼100㎡程度の新築戸建住宅で3千万円∼3．5千万円程度である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度674774169921875
北緯 135度55067443847656

Map

3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan3 Chome-11-3 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan1 Chome-8-17 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒537-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Higashinakamoto, 2 Chome−6 外村公認会計士（事）2 Chome-10-3 Fukaeminami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0002, Japan1 Chome-3-7 Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan5 Chome-7-4 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-31-10 Ōimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0012, Japan1 Chome-15-25 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒537-0001 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Fukaekita, 1 Chome−17−9 大阪トヨペット1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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