Real estate appraisal report of 5 Chome-7-4 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan
232,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-4 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan was determined for 232,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東成区大今里南５丁目７番４ |
| Address | 大今里南５−１３−１８ 5 Chome-7-4 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan |
| Price | 232,000yen/㎡ |
| Access | Shinfukae , 260 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、事業所、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山順一 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内は特に変動はないが、商業性の低下に伴い住宅地への移行化の影響を受けており、地価は横ばい傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 営業所、事務所、住宅等が混在する近隣型の商業地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は今後も横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東成区及び隣接区に存する近隣型の商業地域である。主な需要者は東成区に地縁的選好性を有する一次取得者を中心とする。取引は、自用目的の取引が多いが、店舗需要の減退により住宅転用も見られ、周辺の住宅地価格の影響を受けている。需要の個別性から地積・目的が異なり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。 |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの近隣商業地域であるが商的効用は小さく、駅に近い住宅地として一定の需要がある。なお地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの近隣商業地域であるが商業集積性は低く、駅に近い住宅地として一定の需要が顕在化している。利便性に優ることを反映し、漸次住宅地域としての性格を強めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良・大阪線、地下鉄千日前線の沿線で、概ね東成区及びその周辺市区に存する近隣商業地域である。需要者は、当該同一需給圏内の小売店舗経営を目的とする個人事業者が中心である。商業集積性が低く商業地としての需要は弱いが、生活利便性が良好なことから、周辺の住宅地価格に若干の商的効用を加味して価格形成されている。なお用途や規模により価格帯は様々で、中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6671142578125 北緯 135度55360412597656 |
Map
3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan5 Chome-13-18 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan3 Chome-11-3 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan2 Chome-10-3 Fukaeminami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0002, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-31-10 Ōimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0012, JapanJapan, 〒537-0001 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Fukaekita, 1 Chome−17−9 大阪トヨペット3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3-11 Ajiroshinmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0057, Japan2 Chome Shōji, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0002, Japan4-12 Ajiroshinmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0057, Japan1 Chome-11-10 Ajiro, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0841, Japan1 Chome-13-8 Ajiro, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0841, Japan
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Shinfukae Station(223,000円 / m²)Imasato Station(229,500円 / m²)Kouji Station(223,000円 / m²)Imasato Station(230,000円 / m²)Fuse Station(226,500円 / m²)Fukaebashi Station(218,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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