Real estate appraisal report of 2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan
229,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan was determined for 229,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東成区東小橋２丁目８番８ |
| Address | 東小橋２−８−８ 2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan |
| Price | 229,000yen/㎡ |
| Access | Tsuruhashi , 590 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | plant, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、作業所等のほか住宅も見られる工業地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い工業用途と住宅用途の混在する地域であり、中高層の共同住宅や戸建住宅の素地需要も認められる。地域における特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の倉庫、事業所等が徐々に共同住宅または戸建住宅へ変化していくものと予測する。地域要因の特段の変動はなく、当面、現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当区及び隣接区等における住工混在地域。主たる需要者は自己使用目的の工業系事業者、共同住宅開発を行う不動産業者等である。対象不動産の存する近隣地域はJR鶴橋駅にも徒歩約7分程度で、生活利便性があり、周辺は中層共同住宅の土地利用も目立ってきている。中心となる価格帯は、敷地規模、利用目的等によりさまざまであるが、坪単価では坪70∼80万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により市内中心部の商業地の需要は続いている。東成区の工業地は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、工業事業所数等は減少しているが、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層の事業所が多く、高層の共同住宅等も見られる家内工業地域であるが、周辺に高層の共同住宅等が見られ、やや住宅地域へと移行すると予測する。なお、地価水準は概ね横ばい傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、消費地指向型工業地の中小工場地で、概ね大阪市内東部の工業地域。需要者の中心は中小の製造業、流通業の経営者等である。大型物流施設の賃貸需要は堅調に推移しているが、中小工場は全般的に弱含みであり、近隣地域の周辺に共同住宅、戸建住宅等が見られる。中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6686575 北緯 135度5338907 |
Map
2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan4 Chome-16-21 Nakamichi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0025, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan2 Chome-4-2 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-6-16 Tamatsu, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0023, Japan1 Chome-17-5 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-17-7 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan2 Chome-13 Tamatsukuri, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0004, JapanJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナルJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナル9 Tamatsukuri Motomachi, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0014, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan3 Chome Tsuruhashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0031, Japan
Related information
Tsuruhashi Station(308,000円 / m²)Tamatsukuri Station(415,000円 / m²)Imasato Station(230,000円 / m²)Oosakauehonmachi Station(456,000円 / m²)Momodani Station(308,000円 / m²)Morinomiya Station(259,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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