Real estate appraisal report of 1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan


232,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan was determined for 232,000 yen / m².

大阪府大阪市東成区大今里西１丁目８番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市東成区大今里西１丁目８番１１
Address大今里西１−８−２１
1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan
Price232,000yen/㎡
AccessTamatsukuri , 920 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅に小工場等が混在する住宅地域
Main roadwest 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuyama Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松山順一
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東成区内の住宅地の中では概ね標準的であり、特に変動要因はない。地価は概ね横ばいで推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は今後も横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東成区及び隣接区に存する住宅地域である。主な需要者は東成区に地縁的選好性を有する一次取得者を中心とし、周辺区からの転入も見られる。小工場等が混在するが、生活上の利便性が整備されていることから一定の需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地60∼80㎡程度の新築戸建住宅で2．5千万円∼3．5千万円程度である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。

Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)

不動産鑑定士工藤象三
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域である。利便性を反映し一部事業所から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR大阪環状線、地下鉄千日前線の沿線で、概ね東成区及びその周辺区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅にはやや遠いが、市内中心部への接近性・生活利便性が良好であるため、住宅用途への転換が進行しており宅地需要は比較的堅調である。なお近年変動率は横這い傾向を示しているが先行きは不透明で、中心となる価格帯は坪あたり70∼80万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6735794
北緯 135度5412956

Map

3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-11-14 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan4 Chome-16-21 Nakamichi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0025, JapanJapan, 〒537-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Higashinakamoto, 2 Chome−6 外村公認会計士（事）2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-31-10 Ōimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0012, Japan2 Chome-4-2 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-6-16 Tamatsu, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0023, Japan1 Chome-15-25 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, Japan1 Chome-17-5 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan2 Chome-8-8 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, Japan1 Chome-17-7 Higashiobase, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0024, JapanJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナルJapan, 〒544-0032 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Nakagawanishi, 1 Chome−1 ＧＬＡ東大阪ターミナル9 Tamatsukuri Motomachi, Tennōji-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 543-0014, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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