Real estate appraisal report of 3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７ |
| Address | 東今里３−１４−２４ 3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Midoribashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 93㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いが、一般住宅や事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅や事業所等が建ち並ぶ混在住宅地域であり、一部事業所等から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄中央・千日前線の沿線で、概ね東成区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅からはやや遠いが、生活利便性及び街路条件は良好であるため、当地域に対する一定の宅地需要が顕在化しており、変動率は近年横ばい傾向を示しているが先行きは不透明である。なお、中心となる価格帯は坪あたり60∼70万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、高齢化率もやや高く、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、低層の店舗、店舗兼共同住宅、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は概ね横ばい傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東成区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、東成区内居住の一次及び二次取得者等である。利便性がやや劣る混在住宅地域であり、需給は弱含みである。なお、市場において、JR大阪環状線沿線は選好性が比較的高いが、引き合いの程度は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6753322 北緯 135度5498642 |
Map
3 Chome-14-24 Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-8-21 Ōimazatonishi, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0014, Japan1 Chome-8-17 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒537-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Higashinakamoto, 2 Chome−6 外村公認会計士（事）2 Chome-10-3 Fukaeminami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0002, Japan1 Chome-3-7 Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan5 Chome-7-4 Ōimazatominami, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0013, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan1 Chome-31-10 Ōimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0012, Japan1 Chome-15-25 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒537-0001 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Fukaekita, 1 Chome−17−9 大阪トヨペット1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan3 Chome Higashiimazato, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0011, Japan
Related information
Fukaebashi Station(218,000円 / m²)Shinfukae Station(223,000円 / m²)Midoribashi Station(229,000円 / m²)Imasato Station(230,000円 / m²)Imasato Station(229,500円 / m²)Kouji Station(223,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード