Real estate appraisal report of 6 Chome-27-17 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan
226,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-27-17 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan was determined for 226,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ |
| Address | 小仲台６−２７−１７ 6 Chome-27-17 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan |
| Price | 226,000yen/㎡ |
| Access | Inage , 700 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴口紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であるため、今後も根強い需要に支えられて当該地域の地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線、京成千葉線沿線の概ね千葉市、習志野市に存する中級住宅地域である。需要者の中心は東京圏在住の40歳代以上が大半を占める。最寄駅へ徒歩圏であるため、住宅地としての需要は根強く、面積大の物件には戸建分譲・マンション分譲等を目的としたデベロッパー等も参加しているが、供給は限られている。土地価格は3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建は4，500万円∼6，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。 |
Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅教良 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉市中心部に近い良好な住宅地域で、将来とも高い需要が見込まれ、地価はやや上昇傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR「稲毛」駅北方徒歩圏内の住宅地域を中心とする一帯である。近隣地域はJR「稲毛」駅より北方の既成住宅地域である。需要者は、一般住宅取得を目的とした、勤労者世帯で千葉市内又東京方面に勤務先を有する世帯が中心となっている。需給関係は緩やかな回復基調にあり、地価は若干上向き気味である。市場の中心となる価格は、土地は総額3500万∼3800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6418745 北緯 140度094679 |
Map
4 Chome-8-5 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan8 Chome Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-8-7 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan27-4 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan6 Chome-14-4 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan9 Chome-35-15 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan309-6 Konakadaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0044, Japan8 Chome Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-15-22 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan3 Chome-6-17 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan2 Chome-4-4 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan7 Chome-10-23 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan5 Chome-16-8 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan
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Inage Station(157,000円 / m²)Keiseiinage Station(217,000円 / m²)Anagawa Station(123,000円 / m²)Supootsusentaa Station(98,100円 / m²)Midoridai Station(196,000円 / m²)Tendai Station(173,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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