Real estate appraisal report of 309-6 Konakadaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0044, Japan


115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 309-6 Konakadaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0044, Japan was determined for 115,000 yen / m².

千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６
Address 
309-6 Konakadaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0044, Japan
Price115,000yen/㎡
AccessInage , 1 , 600 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
Main roadwest 6.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士飯田重隆
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因若干交通利便性に劣る住宅地域であり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅をJR稲毛駅とするが、やや離れているほか画地規模の大きな農家住宅等も混在するためやや人気はない。今後も大きな変化はなく現況を維持する地域で、地価はやや強含みながら概ね横這いと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉市の稲毛区から花見川区のJR総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心及び千葉市へ通勤する40歳代のサラリーマン層である。駅からはやや離れているが、徒歩や自転車も可能な圏内であり需要は安定しているといえる。中心価格帯は、標準的な画地で土地2千万円∼2千5百万円、新築戸建物件で3千2百万円∼4千万円前後であるが取引は非常に少ない。地価は安定化の傾向にある。 
一般的要因稲毛区は利便性の良い不動産需要に期待感があり、地価は安定化傾向から若干の上昇傾向がみられる。

Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士勝錬太郎
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発途上の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測駅への接近性にやや劣る既存の住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内のうちJR総武線沿線の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分される。典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する一次取得者層が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，000∼2，500万円、総額との関連で規模の大きい物件は市場滞留期間が長くなる傾向にある。
一般的要因個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6484764
北緯 140度09424

Map

3 Chome-1 Inagekaigan, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0005, Japan4 Chome-8-5 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan521-74 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan5 Chome-483-5 Inagechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0035, Japan8 Chome Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-8-7 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, JapanNaganumacho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0005, Japan27-4 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan6 Chome-27-17 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, Japan6 Chome-14-4 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan9 Chome-35-15 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan4 Chome-3-3 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan1286-80 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan1 Chome-2-6 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, Japan4 Chome Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan1 Chome-2-6 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, JapanNaganumacho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0005, Japan1 Chome Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan8 Chome Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-15-22 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan3 Chome-6-17 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan2 Chome-4-4 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan835-87 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan253-35 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan7 Chome-10-23 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan5 Chome-16-8 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan5 Chome-453 Inagechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0035, Japan3 Chome-2-18 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan11-6 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, JapanInagecho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0035, Japan2 Chome-5-9 Satsukigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0014, Japan3 Chome-17-11 Miyanogidai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0015, Japan454-82 Hatamachi, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0018, Japan2473-11 Hanazonochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0021, Japan1 Chome-14-6 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, JapanMinamihanazono, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0022, Japan5 Chome-16-17 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan1 Chome-12-2 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan4 Chome-13-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan2473-11 Hanazonochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0021, Japan3 Chome-21-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan3 Chome-21-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan5 Chome-23-4 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan662-53 Hatamachi, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0018, Japan4 Chome-36-17 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan1 Chome-13-2 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan1 Chome-15-13 Satsukigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0014, Japan662 Hatamachi, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0018, Japan

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Inage Station(157,000円 / m²)Keiseiinage Station(217,000円 / m²)Anagawa Station(123,000円 / m²)Shinkemigawa Station(163,000円 / m²)Supootsusentaa Station(98,100円 / m²)Kemigawa Station(163,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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