Real estate appraisal report of 9 Chome-35-15 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan


131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-35-15 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan was determined for 131,000 yen / m².

千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４
Address小仲台９−３５−１５
9 Chome-35-15 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan
Price131,000yen/㎡
AccessInage , 1 , 600 M
Acreage183㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main roadsouth 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小菅教良
価格131,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。需要は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR「稲毛」駅を最寄り駅とする徒歩圏内外の住宅地域を中心とする千葉市内全域で、需要者は千葉市内又は都心に勤務先を有する30∼40歳代の世帯が中心となる。最寄駅周辺では建売住宅やマンション分譲が見られ稲毛区小仲台の知名度から堅実な需要が見込め需給は回復傾向にある。土地は総額で2，500万円前後、新築住宅で総額4，000万円前後が中心となる価格帯となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士秋葉節久
価格131,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅からやや距離はあるものの、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主としてJR総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、一部圏外からの転入者も見られる。稲毛駅からはやや距離はあるものの、熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で20百万円∼25百万円程度、新築戸建住宅は、総額30百万円∼40百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因千葉市稲毛区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6470935
北緯 140度0989839

Map

4 Chome-8-5 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan521-74 Sonnōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0051, Japan293-49 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan5 Chome-483-5 Inagechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0035, Japan8 Chome Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-8-7 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, JapanNaganumacho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0005, Japan27-4 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan6 Chome-27-17 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, Japan6 Chome-14-4 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan4 Chome-3-3 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan173-87 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan1286-80 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan4 Chome-5-12 Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, Japan1 Chome-2-6 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan309-6 Konakadaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0044, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, Japan4 Chome Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan1 Chome-2-6 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan6 Chome-11-31 Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, JapanNaganumacho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0005, Japan1 Chome Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan6 Chome Tendai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0016, Japan8 Chome Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan3 Chome-15-22 Inage, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0034, Japan3 Chome-6-17 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan2 Chome-4-4 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan2 Chome-5-14 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan835-87 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan253-35 Naganumachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0005, Japan7 Chome-10-23 Konakadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0043, Japan5 Chome-16-8 Inagehigashi, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0031, Japan5 Chome-453 Inagechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0035, Japan3 Chome-2-18 Kurosunadai, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0041, Japan2 Chome-6-22 Anagawa, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0024, Japan11-6 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan18-2 Inaokachō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0033, Japan2 Chome Todorokichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0021, Japan2 Chome-5-9 Satsukigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0014, Japan3 Chome-17-11 Miyanogidai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0015, Japan454-82 Hatamachi, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0018, Japan2473-11 Hanazonochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0021, Japan2473-11 Hanazonochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0021, Japan3 Chome-21-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan3 Chome-21-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan1 Chome-13-2 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan1 Chome-15-13 Satsukigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0014, Japan

Related information

Inage Station(157,000円 / m²)Keiseiinage Station(217,000円 / m²)Anagawa Station(123,000円 / m²)Supootsusentaa Station(98,100円 / m²)Tendai Station(173,000円 / m²)Midoridai Station(196,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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