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Real estate appraisal report of 27-4 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan

= 262,000 yen

262,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 27-4 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan was determined for 262,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１
Address	稲毛台町２７−４ 27-4 Inagedaichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0032, Japan
Price	262,000yen/㎡
Access	Inage , 350 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mihara Ryousaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三原良作
価格	262,000円/㎡
個別的要因	現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。
地域要因	JR線「稲毛」駅へ徒歩圏の品等の高い区画の整った優れた住環境を備えた住宅地域で、需給関係は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域は閑静で区画の整った熟成した住宅地域で、利便性にも優れる住環境を有している。当該地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、住宅需要が堅調で上昇基調を予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市、習志野市に所在するJR総武線、京成千葉線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域が圏域。需要者は県内及び都心部への通勤者が大半を占め、2次取得者層が中心で、圏外からの転入も見られる。地域はJR駅から徒歩圏内の閑静な住環境と優れた利便性を有する住宅地域で人気が高い。需給関係はやや逼迫しており地価は上昇基調にある。土地は60坪前後で45∼50百万円程度、新築戸建で60∼70百万円台程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。

Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野坂圭裕
価格	262,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	住宅地域として品等が良く、利便性に優れ、最寄駅に近い熟成した一般住宅地域であり、今後とも現況のまま維持していくものと予測される。人気があり需要は底堅く、地価は上昇傾向が見られる。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線、京成電鉄千葉線沿線の住宅地域一帯である。需要者は都心及び県内へ就業、通勤する都内及び県内在住の40∼50歳代の二次取得者が中心である。JR総武線の最寄駅から徒歩圏にあり、利便性に優れ閑静な住環境は良好で人気があり、需要は底堅く住宅地として地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で4，500万円前後、新築戸建で6，000万円台である。
一般的要因	稲毛区の人口は微増∼横這いながら、高齢化が進んでおり、不動産の取引件数は減少、価格は立地による格差が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6347502 北緯 140度0909852

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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