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Real estate appraisal report of 1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan

= 95,200 yen

95,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan was determined for 95,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１
Address	1755-31 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan
Price	95,200yen/㎡
Access	Inage , 3 , 300 M
Acreage	155㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	綿引信孝
価格	95,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からバス便圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏外のバス便利用の戸建住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測される。地価は、周辺地域ではやや上昇傾向も見られ、その影響でやや上昇の可能性も考えられる。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市内のJR総武線沿線各駅からバス便等利用の住宅地域である。需要者は、東京方面に通勤するサラリーマン及び同一需給圏内に居住又は通勤するサラリーマン等である。バス便利用であり、利便性はやや劣るものの、居住環境は整備された戸建住宅地域であり、需給動向は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は1，300万円∼1，800万円、新築戸建住宅は2，300∼2，800万円程度である。
一般的要因	千葉市稲毛区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化は、やや進行している。

Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊一夫
価格	95,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。JR駅から専らバス若しくは自家用車利用となる住宅地域である。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測	地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市北東部で、概ねJR総武線の各駅から徒歩圏外に位置する住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する千葉市及び都心方面への通勤者が中心。駅徒歩圏内の住宅地域と比較すると日常生活の利便性に劣るものの、対象標準地の存する近隣地域から「稲毛」駅へのバス便運行本数は多いため、一定の需要は見込める地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約155㎡で15百万円前後、新築建売住宅で25∼30百万円。
一般的要因	国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度657648 北緯 140度1080439

Map

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Supootsusentaa Station(98,100円 / m²)Anagawa Station(123,000円 / m²)Doubutsukouen Station(98,100円 / m²)Inage Station(157,000円 / m²)Tendai Station(173,000円 / m²)Keiseiinage Station(217,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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